Cerințe juridice pentru proprietari

Obligațiile proprietarilor în chiriile rezidențiale sunt prezentate în Codul de locuințe San Francisco și în Codul civil al statului California. Proprietarii de unități și clădiri construite înainte de iunie 1979 trebuie să participe la programul local de control al chiriilor și să respecte regulamentele suplimentare ale San Francisco Rent Board.

Închirierea documentelor

Proprietarii unităților controlate cu chiria trebuie să elaboreze un contract de închiriere pentru proprietatea de închiriere care include informații de contact pentru proprietar sau reprezentantul său legal, care include un nume, o adresă și un număr de telefon. Departamentul pentru Protecția Consumatorului din California solicită proprietarilor să furnizeze tuturor chiriașilor o notificare legată de Legea lui Megan, informând despre disponibilitatea unei baze de date pentru infractori sexual întreținute online de către Departamentul de Justiție. Proprietarii de case construite înainte de 1978 trebuie să ofere chiriașilor o declarație de plumb, indicând dacă locuința are o prezență de vopsea pe bază de plumb și o copie a broșurii "Protejați-vă familia din plumb în casa ta". Codul civil 1950 indică faptul că proprietarii trebuie să obțină semnătura chiriașului la semnarea contractului de închiriere, renunțând la dreptul de a primi copii de la proprietar de factură, de primire sau de bună credință, dacă face deducerea depozitului de securitate la mutare. În plus, proprietarul trebuie să furnizeze chiriașilor o copie a secțiunilor 1950.5 (b) (1) - (4) din Codul civil de stat, care enumeră folosirea legală a depozitului de securitate al locatarului de către proprietar.

Anunțul chiriașului

Potrivit Legii privind divulgarea vânzărilor de clădiri din San Francisco, proprietarii care vând o unitate de apartament trebuie să ofere tuturor chiriașilor o notificare scrisă prin care să informeze fiecare chiriaș că el nu va fi evacuat sau că durata contractului de închiriere a fost schimbată ca urmare a vânzării proprietății. Un proprietar poate accesa o unitate a chiriașului cu o notificare în scris de 24 de ore. Excepțiile de la această cerință de avertizare includ situații de urgență, atunci când se face deja un acord asupra reparațiilor sau a muncii, dacă chiriașul abandonează apartamentul sau dacă există o hotărâre judecătorească.

Starea proprietatii

Proprietarii trebuie să mențină unitățile de închiriere în stare locuibilă. Condițiile care ar face o unitate nelocuibilă includ riscurile de plumb - protecția ineficientă a intemperiilor și impermeabilizarea - lipsa funcționării apei calde și reci, a gazului, a căldurii, a electricității sau a gunoiului - și a prezenței rozătoarelor sau a paraziților. Proprietarii trebuie să se asigure că fiecare unitate de închiriere are toaletă de lucru, chiuvetă și cadă sau duș, o bucătărie cu chiuvetă, iluminare naturală în toate camerele cu ferestre care se deschid cel puțin până la jumătate, încuietori funcționale pe ferestre și uși, ieșiri și detectoare de fum și o cutie poștală de blocare pentru fiecare apartament. Codul de locuințe din San Francisco menționează în secțiunea 701 că proprietarii trebuie să furnizeze căldură suficientă pentru a menține o temperatură a încăperii la 68 de grade. Proprietarul trebuie să furnizeze zilnic 13 sau mai multe ore din acest nivel de căldură, pe care trebuie să îl furnizeze între orele 5 a.m. și 11 dimineața și de la ora 3 dimineața. până la ora 10:00. Sancțiunile pentru proprietarii care nu oferă căldură includ până la șase luni de închisoare și amenzi de la 500 la 1000 de dolari.

Distribuiți pe rețelele sociale: