San Francisco informații de control chirie

Excitația de a trăi într-un oraș vibrant precum San Francisco este mărită de numeroasele avantaje în care locuiesc locuitorii. Controlul chiriilor este unul dintre ele, dar trebuie să trăiți într-un cadru specific pentru a beneficia de acești termeni reglementați municipal. Înainte de a căuta un loc de închiriat, rețineți că noile apartamente și casele de o singură familie funcționează pe termeni de control al chiriei diferit decât unitățile mai vechi. San Francisco are un Consiliu de control al chiriilor, care supraveghează drepturile și obligațiile chiriașilor. Beneficiile și legile sunt foarte complexe și este în beneficiul dvs. să le înțelegeți înainte de a semna un contract de leasing.

Construcția înainte de 1979

Controlul chiriilor este valabil pentru toți chiriașii din San Francisco, care locuiesc în clădiri construite înainte de iunie 1979. Aceasta înseamnă că chiria dvs. poate crește doar cu un procent guvernamental mandatat în fiecare an, pe baza indicelui costului vieții și cu un preaviz de 30 de zile. Dacă proprietarul dvs. a îmbunătățit facilitățile din clădirea dvs., acesta poate solicita o majorare suplimentară, dar consiliul de închiriere trebuie să-și aprobe cererea, care nu poate depăși 10%. În cazul în care un proprietar este neglijent în întreținerea clădirii sau a unităților sale, o cerere de scădere a chiriei poate fi făcută și la consiliul de închiriere. Evacuările trebuie să îndeplinească una din cele 15 "cauze juste" pentru a fi eficiente din punct de vedere juridic.

Construcția post-1979

Utilizați harta evaluatorilor imobiliști din San Francisco pentru a afla vârsta unei clădiri la care intenționați să vă mutați. Dacă a fost construită după iunie 1979, controlul chiriei nu este în vigoare. Alte clădiri care se află în afara controlului chiriei sunt locuințe subvenționate, spații religioase sau cămine, și hoteluri rezidențiale unde sejurul dvs. este mai mic de 28 de zile continue.

Închirieri crește

În timp ce Board Rentals controlează suma care poate fi majorată pentru chiriile construite înainte de 1979, clădirile mai noi nu au limite de creștere. Ziarul San Francisco Examiner raportează că orașul a înregistrat creșteri de închiriere de peste 15% în 2011, ratele fiind asteptate să urce pe măsură ce facilitățile sunt îmbunătățite, iar ratele de ocupare se stabilizează.

Controlul limitat al chiriilor

Unele clădiri și unități de condominiu există sub control limitat al chiriei. Creșterile de închiriere nu sunt limitate, dar condițiile în care puteți fi evacuate sunt reglementate de Consiliul de închiriere. O casă unică de familie și chiar o unitate de drept ilegală care nu a fost construită pentru a codifica sau declara, sunt protejate sub control limitat al chiriilor. Excepțiile de la lege pot reduce un condominiu pentru a închiria statutul de control.

Controale suplimentare pentru chirie

Dacă clădirea dvs. este zonată pentru uz comercial, dar are spațiu viu / de lucru, este acoperită de legile privind controlul chiriei. Proprietarul dvs. trebuie să știe că locuiți acolo și trebuie să aveți permisiunea sa pentru o acoperire completă. O altă varianță este o clădire de 2-4 unități în care locuitorul locuiește. În mai 1994, aceste clădiri au intrat sub autoritatea Consiliului de închiriere.

Distribuiți pe rețelele sociale: