Cât de mult ar trebui să perceapă să-mi închiriez casa?

Nu există niciunul care să se potrivească tuturor când vine vorba de găsirea unui preț de închiriere pentru casa dvs. Suma pe care o încasezi depinde de mulți factori, cum ar fi motivarea pentru închiriere, ratele de închiriere pe piața locală și existența oricăror legi de control al chiriei care limitează cât de mult puteți crește chiriile.

Înțelegerea randamentelor închiriate

Suma chiriei este, în general, un procent din valoarea de piață a casei dvs. Acest lucru este cunoscut ca rentabilitatea chiriilor. De exemplu, dacă casa dvs. are o valoare de 800.000 de dolari și veți plăti o chirie de 4.000 $ pe lună - 48.000 $ pe an - randamentul în chirie este de 6%. Această cifră reprezintă rentabilitatea investiției, mai degrabă interesul pe care îl faci atunci când depuneți bani într-un cont de economii. Cu cât randamentul este mai mare, cu atât este mai bună rentabilitatea investiției.

Care este motivația dvs.?

Dacă închiriați o proprietate cu scopul de a face cât mai mulți bani posibil, atunci veți dori să maximizați randamentul dvs. de închiriere. Orice nivel de peste 10% este un randament foarte sănătos, deși rețineți că randamentele medii în zone cu valoare ridicată a proprietății, cum ar fi San Francisco, tind să fie mai mici, în jur de 5 sau 6%. Unii proprietari închiriază proprietăți pentru a-și acoperi plata ipotecilor lunare sau pur și simplu pentru a face case bune la dispoziția persoanelor cu venituri mai mici. Utilizați aceste motivații pentru a vă informa calculele de închiriere.

Ce ceilalți proprietari plătesc

Încărcarea chiriilor care este prea ridicată va face proprietatea dvs. neatractivă în comparație cu alte case de închiriat din zona dvs. și poate descuraja locatarii potențiali. Utilizați un site web ca Zillow sau Rentometru pentru a vedea cum se anulează chiriile împotriva chiriilor concurenților dvs. sau cereți unui agent imobiliar local ce rată de schimb se află în zona dvs. Asigurați-vă că ați comparat mere cu mere. De exemplu, dacă o proprietate similară închiriază pentru 3.500 USD pe lună, dar nu include utilități, puteți lua în considerare închirierea pentru suma de 3.750 USD și inclusiv costurile de utilitate. Adăugarea de mobilier poate duce, de asemenea, la chirii mai mari.

Verificați legile privind controlul chiriei

Legea privind controlul chiriilor există în orașele din California. Aceste ordonanțe nu limitează suma chiriei pe care o puteți percepe, dar ele plasează limite asupra sumei pe care o puteți ridica în fiecare an. Dacă proprietatea este protejată de legile privind controlul chiriei, considerați că este posibil să nu puteți crește în viitor chiria până la nivelul pieței. Controlul chiriilor protejează, de asemenea, chiriașii de evacuare fără "cauza justă". În general, puteți evacua un chiriaș protejat numai dacă a făcut ceva greșit, nu pentru că doriți să reînchiriați proprietatea pentru a obține o chirie mai mare.

Factor în cheltuieli

Atunci când decideți ce să percepeți, amintiți-vă cheltuielile, cum ar fi costurile de reparații, impozitele pe proprietate, taxele de asociere a proprietarilor de locuințe, asigurarea proprietarului și utilitățile. De asemenea, trebuie să luați în considerare perioadele în care proprietatea este vacantă și nu generează chirie. În mod evident, o proprietate care este goală de o lună din fiecare an vă va oferi o rentabilitate financiară mai mică decât o proprietate cu o capacitate de ocupare de 100%. Ratele de ocupare diferă în funcție de zonă, dar de obicei se situează între 5 și 10%. Vorbiți proprietarilor și agenților locali cu privire la nivelurile de posturi vacante din zona dvs.