Ce este o închiriere contingentă?

Achiziționările contingente pot crește veniturile din investițiile imobiliare în situațiile în care venitul chiriașului poate varia. În cazul unei chirii contingente, rata de închiriere a proprietății comerciale nu este fixă ​​de la o lună la alta, dar se poate baza pe veniturile generate ca chiriaș sau concesionar. Veniturile pot proveni din proprietate sau din chiriaș. Chiria poate crește sau scădea în funcție de venit și poate fi determinată de indicatori standardi, conveniți asupra inflației sau deflației.

Tipuri de contracte de închiriere contingente

Cele trei tipuri de chirii contingente sunt determinate de ce se bazează. Primele sunt cele bazate pe modificări ale prețurilor sau pe indicele inflației. Al doilea se bazează pe performanța financiară sau operațională a locatarului. Al treilea se bazează pe utilizarea de către locatarul a activului închiriat. Închirierea bazată pe un indice de preț este cea mai comună.

Contingent pe indicele prețurilor de consum

În general, chiria poate fi ajustată la un indice agreat de părțile semnatare. Cea mai frecventă contractare de închiriere contingentă se bazează pe indici de preț, cum ar fi indicele prețurilor de consum sau indicele ratei interbancare interbancare de la Londra (LIBOR). Dacă indicele crește, chiria crește în mod corespunzător sau, invers, dacă se coboară.

Contract de leasing de performanță financiară sau operațională

În cazul în care proprietatea de închiriere generează venituri, valoarea chiriei poate fi legată de venitul din performanță. Un magazin de vânzare cu amănuntul, de exemplu, poate avea o sumă fixă ​​de închiriere de 3.000 $ pe lună și dacă generează mai mult de 3.000 de dolari în vânzări, locatorul poate primi o sumă suplimentară de 500 USD pe lună sau un procent din suma brută din chirie. Dacă nu generează venituri, suma minimă, sau 3.000 de dolari, este încă datorată,

Închirieri contingente bazate pe utilizarea de către locatarul a activelor închiriate

Un apartament ar fi un bun exemplu al acestui tip de leasing. De exemplu, un condo pe plajă ar fi mai valoroasă în timpul sezonului de vară, iar chiria închiriată poate depinde de sezon. În timpul verii, contractul de închiriere poate fi de 2.000 de dolari pe lună, dar, în afara sezonului, este de numai 1.000 de dolari pe lună.

Capital sau un leasing operațional?

Recent, definiția unui contract contingent a fost supusă unor interpretări diferite. Unii interpretează contractul de leasing contingent drept contract de închiriere de capital, altele îl văd ca un contract de leasing operațional. Kevin Smith, vicepreședinte al Financial Computer Systems, interpretează Consiliul de Standarde de Contabilitate Financiară (FASB) pentru a prefera un calcul cu probabilitate ponderat. De exemplu, "chiriașul consideră că o probabilitate de 10% de vânzări de 10.000 $ - probabilitatea de 60% a vânzărilor de 20.000 $ - probabilitatea de 30% a vânzărilor de 35.000 $. + 30% * 350 = 235. " Astfel, suma de 235 de dolari ar fi inclusă în chirie, cum ar fi media ponderată a bazei și a venitului. Acest lucru este important deoarece, schimbarea unei cheltuieli de capital într-o cheltuială de exploatare, poate avea implicații semnificative asupra bilanțului.

Distribuiți pe rețelele sociale: