Impozitele în închirierea unei case și închirierea unei încăperi

De fapt, nu trebuie să dețineți proprietatea pentru a fi proprietar. Dacă subînchiriați o parte dintr-o proprietate pe care o închiriați, tu ești proprietarul chiriașului. Ca atare, Serviciul Internal Revenue vă așteaptă să raportați chiria pe care o primiți. Cu toate acestea, veți scăpa și cheltuielile dvs., ceea ce poate duce la reducerea impozitului pe chiria.

Programul E și Venitul

Când aveți venituri din proprietăți imobiliare, IRS vă solicită să depuneți formularul Schemă E. În partea de sus a formularului, veți raporta toate veniturile din chirii pe care le primiți. De obicei, aceasta include chiria și taxele. Cu toate acestea, nu include depozite de garanție pe care le veți întoarce la chirias când trece.

Cheltuieli specifice pentru subvenții

Puteți să renunțați la 100% din cheltuielile pe care le cheltuiți în mod special în camera pe care ați închiriat-o. De exemplu, ați scuza întregul cost al unui avocat care vă scrie documentul de închiriere. De asemenea, puteți scrie tot costul unui semn "cameră de închiriat" pe care îl cumpărați pentru a pune în fereastră atunci când camera este vacantă. Dacă oferiți o linie telefonică dedicată pentru cameră, este de asemenea deductibilă.

Alocarea cheltuielilor generale

De asemenea, IRS vă permite să scrieți o parte proporțională din cheltuielile generale pentru întreaga casă. Puteți alege orice metodă rezonabilă de alocare a cheltuielilor, deși va trebui să vă puteți justifica alegerea dacă veți fi auditat. De exemplu, dacă casa dvs. are un total de opt camere și ați închiriat unul dintre ele, ați putea aloca o optime din cheltuielile respectivei camere. Alternativ, dacă camera este de 120 de metri pătrați într-o casă de 1400 de metri pătrați, puteți alege să alocați 8,57 la sută din cheltuielile dvs. camerei respective. Puteți chiar să amestecați și să vă potriviți cu modul în care ați alocat cheltuielile. De exemplu, puteți solicita o optime din plata totală a chiriei ca o cheltuială, deoarece este pentru casă, dar pentru factura de gunoi, care beneficiază de trei persoane - dvs., soțul / soția și chiriașul - solicitați o treime din acesta .

Cheltuieli generale deductibile

O cotă proporțională a oricăror cheltuieli pe care le suporți pentru a face o cameră disponibilă pentru închiriere este permisă ca deducere. Ca atare, puteți scrie o cotă proporțională din plata dvs. de chirie. De asemenea, IRS vă va permite să deduceți o parte corespunzătoare dintr-o linie de acces la Internet partajată, factura dvs. electrică și orice altă cheltuială.

Manipularea pierderilor

Având în vedere largul latitudine pe care trebuie să-l scăpați atât pentru cheltuielile specifice, cât și pentru cele partajate de la chiria dvs. subînchiriată, este posibil să ajungeți la o pierdere în programul dvs. E. Când utilizați restul proprietății ca locuință, IRS nu vă lasă să pierdeți aceste pierderi în raport cu alte venituri. Cu toate acestea, veți beneficia în continuare de plata legale a impozitului pe venitul din chirii.

Distribuiți pe rețelele sociale: