Cum se aplică impozitele pe proprietăți pentru investițiile în terenuri vacante?

Vechea zicală că cele două lucruri care sunt inevitabile sunt moartea și impozitele, valabile pentru investițiile în terenuri vacante. În timp ce nu colectați chirie și nu aveți nici măcar planuri pe termen scurt de a genera venituri din proprietatea dvs., veți fi totuși taxați pe proprietate. Mai mult, la fel ca orice alt tip de proprietate, neplata acestor taxe ar putea duce la pierderea acesteia. Din fericire, puteți beneficia de avantajele finale din impozitele pe proprietate.

Evaluări privind impozitul pe proprietăți

Biroul de evaluare al județului dvs. va calcula o valoare pentru investiția dvs. în teren neocupat, la fel ca și pentru orice altă proprietate din județ și veți plăti impozite pe baza acestei valori. Deoarece terenurile sunt vacante, ar trebui să aibă o valoare semnificativ mai scăzută decât un lot comparabil care este îmbunătățit, ceea ce înseamnă că veți plăti cel puțin impozite mai mici. Luați în considerare faptul că, dacă proprietatea este în California, se aplică protecția din Proposition 13. Valoarea dvs. evaluată nu poate depăși mai mult de 2% pe an, iar impozitele pe baza de stat pentru proprietate sunt fixate la 1%.

Plata impozitelor pe proprietate

Indiferent dacă câștigați din proprietatea dvs., trebuie să plătiți în continuare impozitele pe proprietate. În California, dacă nu plătiți impozitele, vi se vor aplica sancțiuni și, după o perioadă de cinci ani, vă veți pierde probabil proprietatea într-o licitație fiscală. O modalitate excelentă de a vă aminti când sunt datorate impozitele dvs. din California este "No Darn Foolin `Around", deoarece N, D, F și A reprezintă lunile în care sunt plătite plățile. Prima tranșă se va incheia pe 1 noiembrie, dar nu va deveni delincventă până pe 11 decembrie. Cea de-a doua tranșă se va termina pe 1 februarie și va deveni delincventă pe 11 aprilie.

Taxarea impozitelor pe proprietate

Când dețineți terenuri în scopuri de investiții, raportați veniturile și cheltuielile dvs. către IRS de pe Schema E. În timp ce nu aveți venituri pe terenul vacant, IRS vă permite să vă înscrieți toate cheltuielile de funcționare, inclusiv impozitul pe proprietate. Puteți apoi să utilizați aceste cheltuieli pentru a vă compensa profitul pe alte piese de investiții imobiliare.

Tratamentul fiscal al pierderilor de activitate pasivă

În cazul în care impozitul pe proprietate și alte cheltuieli vă lasă o pierdere din întregul portofoliu de investiții imobiliare, este posibil să puteți utiliza această pierdere pentru a compensa alte venituri pe dvs. 1040. IRS vă permite să solicitați până la 25.000 de dolari pierderi de activități pasive pe an față de alte venituri atâta timp cât venitul brut modificat modificat este de 100.000 $ sau mai puțin. Dacă depășește acest prag, pierzi un dolar de scriere PAL pentru fiecare doi dolari pe care MAGI-ul tău are peste 100.000 de dolari. Dacă aveți mai multe pierderi decât puteți solicita, este posibil să fiți eligibilă să le dați înapoi în următorii ani atunci când aveți profituri.

Distribuiți pe rețelele sociale: