Pot să revendic dobânda ipotecară la domiciliu pe baza unui program?

Acoperirea ipotecilor la domiciliu este aproape întotdeauna deductibilă. În timp ce mulți oameni descriu scutirea ipotecii la domiciliu drept cea mai mare lacună fiscală din clasa de mijloc, ea datează de fapt la implementarea inițială a codului fiscal în 1913, când a afectat doar o mică minoritate din cea mai bogată parte a țării. Astăzi, puteți să vă scrieți interesul dacă îl plătiți în reședința dvs. personală sau în proprietatea dvs. de investiții.

Revendicarea dobânzii ipotecare pe lista A

IRS vă cere să detaliați deducerile dvs. personale pe Planul A. Din moment ce locuințele dvs. personale sunt considerate cheltuieli personale, interesul lor este deductibil pe Schema A. Puteți să renunțați la dobânda pentru prima datorie de achiziție de 1 milion USD și la o sumă suplimentară de 100.000 de dolari datoria de capital de acasă pe prima și a doua locuință, combinate.

Revendicarea dobânzilor ipotecare la programul E

Când dețineți o locuință sau orice altă proprietate imobiliară în scopuri de investiții, raportați veniturile și cheltuielile dvs. pe formularul Schemă E. IRS nu impune nicio limitare a interesului pe care îl puteți raporta ca pe o cheltuială împotriva veniturilor din investiții imobiliare. Trebuie doar să raportați dobânda pe care o plătiți pentru fiecare proprietate în coloana corectă de pe rândul 12 sau 13 din formular.

Proprietar ocupat de închiriere de proprietate

Când dețineți și ocupați o proprietate - cum ar fi un duplex în cazul în care închiriați o unitate - va trebui să revendicați părți din dobânda dvs. ipotecară la domiciliu atât pe lista A, cât și pe schema E. Alocați dobânda pe care o plătiți între cele două părți proprietatea ta. De exemplu, dacă ocupați o unitate într-un triplex cu trei unități identice, ați aloca 33,33% din interes pentru reședința dvs. personală și 66,66% pentru investițiile imobiliare. Revendicați partea personală a dobânzii de pe Lista dvs. A și revendicați cota care corespunde porțiunii de investiții a proprietății din Planul dvs. E.

Cum interesul ipotecar afectează venitul dvs. impozabil

Indiferent de motivul pentru care plătiți dobânda ipotecară, aceasta ar trebui să vă reducă venitul impozabil. Dacă vă pretindeți dobânda dvs. ipotecară pe Planul A, ea va fi adăugată cu toate celelalte deduceri detaliate și va fi scăzută din venitul brut ajustat pe formularul dvs. 1040. Programul de interes ipotecar E devine adăugat cu toate celelalte cheltuieli și este scăzut din venitul din chirie. Dacă veți pierde bani pe proprietatea imobiliară de investiții, veți putea solicita până la 25.000 de dolari din această "pierdere a activității pasive" împotriva venitului dvs. obișnuit, atâta timp cât AGI este de 100.000 $ sau mai puțin.

Distribuiți pe rețelele sociale: