Trebuie să revendic venituri dacă vând proprietăți pe un contract de teren?

Atunci când vindeți un produs în baza unui contract de teren, este posibil să solicitați trei tipuri diferite de venituri. Cele mai multe contracte de teren sunt structurate ca vânzări în rate, ceea ce înseamnă că vă împărțiți plățile pentru o piesă de bunuri imobiliare pe parcursul mai multor ani. Când faceți acest lucru, primiți dobândă și puteți, de asemenea, să colectați câștiguri de capital și depreciere recapturată.

Veniturile din dobânzi

Partea de dobândă a plăților pe care le primești este impozabilă ca venit regulat. Va trebui să depuneți formularul 6252 pentru a dezvălui vânzarea ratei, însă vă cere să excludeți interesul. În schimb, raportați dobânda totală pe care o primiți în formularul dvs. Schemă B, unde vă precizați toate interesele și dividendele.

Castiguri capitale

Diferența dintre ceea ce ați plătit pentru proprietatea dvs. și ceea ce le-ați vândut este considerat câștig de capital. Dacă vindeți reședința principală, puteți exclude, în general, câștiguri de până la 500 000 $ dacă sunteți căsătorit sau 250 000 $ dacă sunteți un singur. Contractele de teren pe case care nu se califică pentru excludere, totuși, sunt supuse impozitului pe câștigurile de capital. IRS ai alocat o parte proporțională din plățile pe care le primești, mai puțin dobândă, în câștigul tău. De exemplu, dacă casa ta te-a costat 100.000 de dolari și i-ai vândut pentru 180.000 de dolari, 44% din fiecare plată ar fi considerată câștig și va fi impozabilă ca atare.

Amortizarea Recapture

Când vindeți o casă pe care ați depreciat-o, cum ar fi o investiție imobiliară sau o casă personală cu un birou de domiciliu, IRS vă solicită, de asemenea, să plătiți o taxă de recuperare a amortizării pe orice valoare pe baza amortizării. De exemplu, dacă ați depreciat casa dvs. de $ 100.000 până la 60.000 $ și ați vândut-o pentru suma de 180.000 $, va trebui să plătiți taxa de recuperare pentru deprecierea de 40.000 $ pe care ați revendicat-o. Dacă ați vândut-o pentru 85.000 de dolari, ați plăti impozitul pe diferența de 25.000 de dolari dintre valoarea depreciată de 60.000 de dolari și prețul dvs. de vânzare de 85.000 de dolari. Cu toate acestea, nu vă puteți răspândi recapturarea în timp. Va trebui să plătiți totul în anul vânzării, chiar dacă nu primiți o plată de la cumpărător.

Deduceri de cheltuieli

Când vă vindeți casa pe un contract de teren, acesta nu mai este casa dvs. și devine o investiție. Ca atare, nu mai poti scapa interesul ipotecar ca dobanda ipotecara. În schimb, aceasta devine o cheltuială pentru dobânzi de investiții, care este deductibilă în altă parte a Planului A. Beneficiul este că nu mai este supusă acelorași limitări ca și dobânzile dvs. ipotecare la domiciliu, eliberându-vă capacitatea de a vă retrage dobânda la casa dvs. de înlocuire.

Distribuiți pe rețelele sociale: