Norme fiscale pentru finanțele proprietarului imobiliar

Finantarea proprietarilor poate ajuta atât cumpărătorul, cât și vânzătorul să facă o tranzacție imobiliară mai bună. Pentru vânzător, acesta poate transforma o piesă de proprietate într-un flux de plăți lunare în numerar pe termen lung și vă poate ajuta să evitați un impresionat majorat al impozitului pe câștigurile de capital. Cumpărătorii își pot finanța în mod creativ achiziția fără o bancă - și, de asemenea, beneficiază de un set complet de beneficii fiscale.

Deducerea dobânzii ipotecare

Când cumpărați o casă cu finanțare de la proprietar, nu pierdeți deducerea dobânzii ipotecare. Normele serviciului intern de venituri specifică faptul că orice dobândă pe care o plătiți pentru un împrumut în care casa dvs. este gajată drept garanție și pentru care ați semnat un contract cu caracter obligatoriu este eligibilă pentru deducerea impozitului pe dobânzile ipotecare. Această regulă se aplică tranzacțiilor care sunt structurate ca ipoteci de proprietar, precum și tranzacții care sunt constituite în baza unui contract de teren sau a unui contract de faptă.

Taxa de înregistrare a ipotecilor

Când vânzătorul efectuează finanțări, orașul, județul sau statul dvs. poate percepe o taxă de înregistrare sau de înregistrare a ipotecii. Aceste taxe sunt percepute de unele comunități și sunt legate de valoarea ipotecii. În unele domenii, o modalitate de a evita această taxă unică este structura finanțării proprietarului ca contract de faptă în loc de ipotecă.

Impozit pe castiguri de capital

Unii proprietari care își vând proprietățile cu profituri mari aleg să finanțeze vânzarea pentru a amâna impozitele pe câștigurile de capital. Profitând în bucăți mici pe măsură ce împrumutul devine plătit, aceștia ajung să-și întindă factura de câștiguri de capital. Cu toate acestea, dacă aveți în vedere finanțarea proprietarului pentru a evita impozitele pe câștigurile de capital, știți că veți plăti în cele din urmă taxele atunci când cumpărătorul plătește împrumutul.

Impozitul pe veniturile din dobânzi

Majoritatea banilor pe care îi câștigi sunt supuși impozitului pe venit. În timp ce principalul pe care îl primiți ca împrumuturi sau plăți contractuale poate fi un câștig de capital, plățile de dobânzi sunt considerate venituri. Ca atare, va trebui să plătiți rata marginală a impozitului pe venit. De exemplu, dacă primiți 12.000 de dolari în interesul unui an și plătiți impozite la o rată de 25%, va trebui să plătiți taxe de 3.000 de dolari.

Distribuiți pe rețelele sociale: