Ce înseamnă finanțe proprietari în domeniul imobiliar?

La începutul secolului 21 a fost ușor să obțineți un credit ipotecar. Prețurile terenurilor au crescut rapid, iar creditorii ipotecari au fost lichizi. Ați putea obține chiar și un credit ipotecar fără a furniza dovezi de orice fel de venit. Cu toate acestea, piața sa prăbușit și a devenit mult mai dificil să obțineți un credit ipotecar. Ca urmare, cumpărătorii și vânzătorii imobiliari au devenit mai creativi. Una dintre tehnicile de tranzacționare creativă pe care le-au adus este finanțarea de către proprietar.

Definiție

Finanțarea de către proprietar înseamnă că persoana care vinde proprietatea imobiliară este de acord să plătească în timp pentru prețul de achiziție al acelui imobil. De exemplu, dacă cumpărați o casă de la un vânzător și vânzătorul este de acord că puteți plăti 1.000 USD pe lună peste 30 de ani, aceasta ar fi finanțarea proprietarului, numită și finanțarea vânzătorului.

În general

Modalitățile de finanțare a proprietarilor sunt acorduri contractuale, ceea ce înseamnă că detaliile pot varia în funcție de circumstanțele fiecărei tranzacții. Prin urmare, un acord de finanțare a proprietarului este indiferent de cumpărător și de vânzător de acord cu momentul vânzării. Termenii includ, în general, un preț de cumpărare, o rată a dobânzii și un program de plăți.

Beneficii

Majoritatea oamenilor nu sunt nerăbdători să încheie un acord de finanțare cu cumpărătorul sau vânzătorul, însă acordul de finanțare a proprietarului poate oferi o opțiune dacă împrumutatul nu poate să se califice pentru un împrumut ipotecar tradițional. Vânzătorul este de acord cu plata în timp, în schimbul șanselor de a vinde proprietatea, în timp ce cumpărătorul acceptă în principiu un credit ipotecar pe termen lung de la vânzător. Vânzătorul poate face mai mulți bani prin facturarea dobânzii la împrumut, dar vânzătorul trebuie, de asemenea, să aștepte mai mult pentru plăți.

Dezavantaje

Câteva dintre motivele pentru care debitorii nu doresc finanțarea de către proprietar este faptul că rambursarea nu este la fel de convenabilă cu finanțarea proprietarului, deoarece este cea mai mare parte a creditorilor ipotecare. Majoritatea creditorilor ipotecare au site-uri web care permit plăți online și trimit o declarație în fiecare lună pentru a vă reaminti să efectuați plata, în timp ce majoritatea aranjamentelor de finanțare a proprietarilor sunt informale și nu au acele tipuri de facilități. În plus, majoritatea vânzătorilor care finanțează proprietarii nu își dau seama că ar trebui să trimită un formular IRS 1099 la sfârșitul fiecărui an. Modelul 1099 permite împrumutatului să solicite o deducere fiscală pentru dobânda ipotecară plătită.

Cumparator Beware

Dacă intenționați să cumpărați proprietăți pe finanțarea proprietarului, trebuie să știți că majoritatea acordurilor de finanțare a proprietarului vor include o prevedere care prevede că în cazul în care împrumutatul întârzie întotdeauna o singură plată, împrumutatul își pierde întregul capital propriu în casă. De exemplu, dacă efectuați 12 plăți la timp și câștigați 2.000 $ în capitaluri proprii, dar apoi efectuați o plată întârziată, pierdeți toate 2.000 $ din capitalurile proprii. Puteți negocia din acest tip de acord, dar trebuie să elaborați termenii înainte de a semna contracte.

Distribuiți pe rețelele sociale: