Ce înseamnă finanțarea subordonată?

Puteți să cumpărați o casă de cumpărare în mai multe moduri, inclusiv prin intermediul ipotecilor primare și ulterioare. O primă ipotecă este întotdeauna o ipotecă senior. Orice alte ipoteci pe care le luați fie pentru a finanța o achiziție la domiciliu sau pentru a trage capitaluri proprii din casa dvs. sunt subordonate, sau ipoteci junior. Prin urmare, achiziționarea unei locuințe utilizând o primă și alte ipoteci suplimentare este cunoscută ca subordonare sau finanțare subordonată.

Finanțare subordonată

În general, finanțarea subordonată este o datorie care se situează în spatele unei datorii a primului creditor garantat, cum ar fi un prim credit ipotecar. Aproape toate ipotecile sunt asigurate de proprietățile pentru care creditorul a acordat împrumuturile. Seniority are privilegiile sale cu ipoteci, deși, și credite ipotecare senior sunt rambursate într-o blocare a pieței înainte de orice ipoteci subordonate. Un bun exemplu de finanțare subordonată este o ipotecă 80/20, care include o ipotecă de 80% și o ipotecă secundară de 20% secundă.

Valorile implicite ale ipotecilor

Numai primii creditori ipotecari sunt în mod rezonabil siguri că vor primi din banii lor un ban înapoi în prima ipoteză. Dacă un împrumutat, totuși, implică o ipotecă subordonată, creditorul poate exclude datoria de a recupera datoria. Creditorii care dețin ipoteci subordonate defaucte ar putea, de asemenea, să încerce să-și facă propriile ipoteci seniori și apoi să-i blocheze. Un creditor care deține o ipotecă subordonată defaulted ar putea cumpăra primul împrumutător al ipotecii sale, subordonat aceluiași și să-și facă propria ipotecă senior.

Neajunsuri subordonate finanțării

Când utilizați finanțare subordonată pentru a vă cumpăra locuința, scrieți în general două cecuri ipotecare separate în fiecare lună. De asemenea, ratele dobânzilor la finanțarea subordonată, cum ar fi creditele ipotecare, tind să fie mai mari decât la ipotecile primite. În plus, finanțarea subordonată poate implica două seturi de taxe de împrumut, puncte de discount și alte costuri. Finanțarea subordonată pentru a cumpăra o locuință poate, de asemenea, să însemne o plată lunară combinată mai mare decât cu un singur împrumut ipotecar.

Alte considerații

Cumpărătorii de acasă folosesc adesea finanțare subordonată, cum ar fi o ipotecă 80/20, pentru a elimina necesitatea unei plăți în avans. De asemenea, în funcție de structura finanțării subordonate legate de ipoteci, este posibil să eliminați orice asigurare ipotecară privată (PMI). Cu toate acestea, finanțarea subordonată poate face dificilă obținerea de linii de credit pentru acasă. În cele din urmă, scorurile de finanțare subordonate variază, dar scorurile de cel puțin 700 sunt adesea minimul necesar pentru obținerea finanțării subordonate.

Distribuiți pe rețelele sociale: