Avantajele unei ipoteci de cumparare-bani

Un vânzător care se confruntă cu o concurență sporită poate avea nevoie să se facă creativ pentru a-și vinde casa. O modalitate de a face o casă mai atractivă pentru cumpărători este oferirea unei ipoteci de cumpărare cu bani, cunoscută și sub numele de finanțarea vânzătorului, finanțarea vânzătorului sau finanțarea proprietarului. O ipotecă de cumpărare în bani este avantajoasă atunci când este dificil să vinzi o locuință. Prin oferirea unui credit ipotecar cu bani de cumpărare, un vânzător își stabilește locuința în afară de restul și crește numărul de candidați cumpărători.

Cele elementare

Atunci când cumpără proprietăți imobiliare, cumpărătorul utilizează de obicei o finanțare ipotecară comercială de la o bancă sau un creditor ipotecar, precum și de numerar. El contribuie cu numerar pentru plata în avans și finanțează restul prețului de vânzare cu o instituție de creditare. Atunci când oferă o ipotecă de bani de cumpărare, vânzătorul oferă să fie banca, finanțând toate sau o parte din costul de cumpărare a casei. Avantajul unui cumpărător este acela că obține mai multă finanțare decât ar putea oferi un împrumutător. Vânzătorul beneficiază de faptul că își vinde locuința sau obține o plată parțială a prețului de vânzare cu promisiunea de rambursare a creditului ipotecar.

consideraţii

Pe o piață moale, cunoscută și ca o piață a cumpărătorului, inventarul caselor de vânzare depășește cererea și un vânzător poate avea nevoie să ofere finanțare neconvențională pentru a obține cel mai mare preț posibil. Un cumpărător care nu se califică pentru o finanțare suficientă din cauza restricțiilor de venit sau de credit poate avea nevoie de ajutor din partea vânzătorului pentru a efectua achiziția. Motivele pe care un vânzător ar putea avea nevoie să le vândă în condiții nefavorabile de pe piață includ nevoia financiară, divorțul, relocarea locurilor de muncă sau necesitatea unui tip de proprietate diferit.

Caracteristici

Vânzătorul casei deține sau returnează o notă pentru tot sau o parte din prețul de vânzare și îl asigură ca pe o garanție împotriva proprietății. Avantajul de a ține nota este că ajută la asigurarea rambursării. În prezența unei ipoteci instituționale, ipoteca de cumpărare cu bani este cea de-a doua ipotecă, cunoscută și sub denumirea de subordonat sau junior. Poziția sa secundară înseamnă că ipoteca primului creditor trebuie plătită înainte ca împrumutul de bani de cumpărare să poată fi lichidat.

riscuri

Împrumuturile ipotecare cu dobândă au dezavantaje și avantaje. Ambele părți trebuie să procedeze cu prudență și să-și protejeze propriile interese prin prezentarea clară a termenilor de rambursare și de vânzare în scris. Deoarece vânzătorul deține o notă asupra proprietății, trebuie să se asigure că locuința este asigurată în mod corespunzător, iar starea acesteia rămâne suficient de bună pentru a fi comercializabilă în cazul în care trebuie să-și refacă casa pentru neplată. Un cumpărător riscă să-și piardă locuința dacă nu reușește să mențină plățile fie cu primul creditor ipotecar, fie cu vânzătorul.

Distribuiți pe rețelele sociale: