Care este sensul unui contract de teren?

Vânzătorii de case pe o piață de locuințe deprimată și cumpărători necalificați, dar dispuși sunt o potrivire perfectă pentru utilizarea contractelor de teren în tranzacțiile imobiliare. Atunci când sunt utilizate corect, vânzătorii își pot vinde casele, adesea la prețuri mai mari, iar cumpărătorii își pot cumpăra casele, adesea cu plăți mai mici în jos, când alte opțiuni de finanțare nu sunt disponibile. În perioadele dificile, contractele de teren sunt o soluție inteligentă atunci când sunt utilizate corect. Acestea oferă avantaje și riscuri pentru ambele părți.

Ce este un contract de teren?

Contractele de teren, cunoscute și sub numele de Trust Deeds, Deeds of Trust, Contract de faptă, note sau ipoteci private, sunt acorduri de finanțare a vânzătorilor care permit unui cumpărător să plătească vânzătorului direct pentru locuința sa în timp, fără a utiliza creditorii tradiționali. În loc să plătească o sumă forfetară de bani la decontare sau închidere, cumpărătorul plătește o plată convenită la plată în momentul semnării contractului de teren și mai este de acord să efectueze plăți programate în mod regulat până când prețul a fost plătit integral. Contractul poate prevedea plăți lunare până la plata integrală a sumei sau poate solicita o plată finală a balonului la un anumit timp convenit în viitor.

Proiecte teren contract pentru vânzători

Contractele de teren sunt contracte private, contractuale între cumpărători și vânzători. Ca atare, vânzătorii nu trebuie să respecte nici o cerință strictă a condițiilor de proprietate, care le sunt impuse în mod obișnuit de creditorii cumpărătorilor care doresc să-și protejeze garanția pentru împrumut. Într-o piață a locuințelor deprimată în care cumpărătorii calificați sunt greu de atrași, vânzătorii își pot vinde încă casele către cumpărători necalificați. Cu acei cumpărători în imposibilitatea de a cumpăra împrumuturi pentru rate de dobândă mai mici, vânzătorii pot cere prețuri de vânzare mai mari la rate mai mari ale dobânzii. De asemenea, deoarece titlul nu este transferat de la vânzători la cumpărători până când proprietățile sunt plătite, vânzătorii păstrează dreptul de proprietate cu dreptul de a evacua în cazul în care cumpărătorii nu își plătesc plățile. Când se întâmplă acest lucru, toți banii plătiți către prețul de cumpărare vor fi retinuți de vânzător drept chirie.

Consemnația de teren pentru vânzători

Spre deosebire de finanțarea tradițională, contractele de teren nu prevăd plăți forfetare pentru vânzarea de case. Vânzătorii devin creditorii cumpărătorilor cu toate dezavantajele asociate, inclusiv incapacitatea de a cumpăra case noi cu banii de la vânzare. Contractele de teren sunt, prin urmare, utile doar pentru vânzarea de locuințe atunci când nu sunt necesare imediat veniturile totale sau când este altfel imposibil să se vândă proprietățile pe o piață a locuințelor deprimată. În cele din urmă, în caz de neplată a cumpărătorului, vânzătorul trebuie să remarce și să revândă proprietatea.

Contract de teren pentru cumparatori

Finanțarea vânzătorului este adesea singura opțiune rămasă pentru cumpărătorii de acasă cu scoruri reduse de credit sau cu mai puțin decât plățile necesare în numerar care sunt necesare pentru achizițiile finanțate de creditor. Ei pot structura un contract de teren pentru o perioadă de timp suficientă pentru a-și restabili creditul pentru un împrumut tradițional sau pot să-l folosească pentru a plăti casa pentru perioada convenită. În cazul nefericit de neplată a plăților, acestea nu vor fi supuse unei blocări, ci vor suferi, în schimb, o evacuare mai puțin dăunătoare.

Contract de teren pentru cumparatori

Deși un cumpărător va intra în posesia unei proprietăți cu un contract de teren, acesta nu va primi dreptul de proprietate până când prețul de cumpărare nu va fi plătit integral. El nu va putea să beneficieze de avantaje fiscale ca deținător al proprietății și nici nu va putea să împrumute bani împotriva oricărui capital acumulat în proprietate. În cazul neîndeplinirii de către proprietar a ipotecii sale și a blocării ulterioare a creditorului, cumpărătorul de teren va fi forțat să elibereze proprietatea. Orice bani plătiți vânzătorului vor fi apoi tratate ca chirie. În mod alternativ, cumpărătorul va trebui să plătească soldatului suma datorată în temeiul contractului de teren într-o plată cu balon către vânzător pentru a salva proprietatea de la blocare.

Linia de fund

Contractele de teren nu sunt răspunsul ideal pentru cele mai multe tranzacții imobiliare. Ele sunt, totuși, opțiuni legale de finanțare a achizițiilor la domiciliu în anumite condiții. Avantajele și dezavantajele acestora trebuie să fie atent cântărite între ele de către ambele părți pentru a înțelege pe deplin beneficiile și riscurile implicate. Pentru a minimiza problemele viitoare neprevăzute, toate prevederile convenite ar trebui să fie declarate în mod neechivoc și o revizuire finală ar trebui făcută de un avocat.

Distribuiți pe rețelele sociale: