Pro și contra de a vinde o locuință pe un contract de teren

Contractele de teren, denumite și contracte de fapte, reprezintă o formă de finanțare a vânzătorilor. Când vă vindeți locuința pe un contract de teren, cumpărătorul execută un acord cu dvs. pentru a efectua plăți lunare pentru a câștiga eventual proprietatea asupra proprietății. În timp ce vânzările de contracte de teren pot fi o modalitate excelentă de a transforma o piesă de imobil într-un flux de venit avantajos, acestea au și anumite dezavantaje.

Închidere mai rapidă și mai ușoară

Când utilizați un contract de teren pentru a vă vinde proprietatea, nu trebuie să treceți prin procesul de subscriere și închidere a băncii. Aceasta înseamnă că cumpărătorul evită să se aplice și să se califice pentru un împrumut, proprietatea dvs. evită evaluarea și puteți sămiteți utilizarea anumitor servicii de închidere. Un contract de teren nu numai că accelerează tranzacția, ci și economisește ambele părți bani.

Fluxul de numerar în desfășurare

Un contract de teren transformă proprietatea dvs. într-un flux de fluxuri de numerar. Până când cumpărătorul va plăti contractul, veți primi plăți lunare pentru principal și dobândă. În cazul unui contract pe bază de dobânzi, veți primi plăți lunare de dobândă numai cu o mare plată a balonului principal în viitor. Acest aranjament poate fi o modalitate excelentă de a transforma o piesă de proprietate scumpă într-o unealtă care să vă susțină stilul de viață.

Diferențierea impozitului pe profit

Contractele de teren vă scutesc de obținerea unei sume forfetare mari la închidere. De obicei, orice câștiguri din veniturile dvs. din vânzări vor fi supuse impozitului pe câștigurile de capital. Cu un contract de teren, câștigi puțin în fiecare lună și, ca atare, îți împrăștii câștigul în timp. Deși acest lucru este de obicei un avantaj, în cazul în care rata de impozitare a câștigurilor de capital crește, ați putea ajunge să plătiți mai multe impozite prin extinderea duratei de viață a plăților.

Abilitatea limitată de a reinvesti încasările

Adesea, dezavantajul cheie al unui contract de teren este că acordul se încheie la un anumit punct. Când vă vindeți casa în numerar, puteți reinvesti încasările în alte mijloace de investiții care, teoretic, vă pot câștiga bani pe termen nelimitat. Când cumpărătorul plătește contractul de teren, totuși, fluxul de plăți se oprește, încetezi să câștigi venituri și nu mai ai capitalul ăsta.

Expunerea pe termen lung a cumpărătorului și a proprietății

Celălalt dezavantaj al unui contract de teren este că vă lasă legată de proprietate. În cazul în care cumpărătorul nu mai face plățile, veți fi în continuare responsabili de aceasta. De asemenea, ați putea pierde proprietatea dacă cumpărătorul nu reușește să o asigure în mod corespunzător sau să plătească impozitele pe proprietate. Având în vedere acest lucru, trebuie să aveți un contract puternic scris pentru a vă proteja interesele.

Distribuiți pe rețelele sociale: