Contractul de faptă a fost explicat

Un contract de fapte este uneori denumit contract de vânzare. În esență, este un contract în care un titlu de proprietate este transferat unui nou cumpărător numai după ce a efectuat un anumit număr de plăți lunare. Există două moduri principale în care proprietatea poate fi finanțată. Primul este că cumpărătorul poate fi de acord să plătească plăți lunare către vânzător până când proprietatea este plătită integral. Sau, cumpărătorul poate fi de acord să efectueze plăți către vânzător pentru o anumită perioadă de timp, la sfârșitul căruia trebuie să împrumute bani de la altă sursă pentru a efectua o plată finală "balon" vânzătorului.

Functie de bază

Un contract de faptă este un hibrid între un credit ipotecar și un contract de închiriere. În acest caz, cumpărătorul va efectua un anumit număr de plăți pe o proprietate și vânzătorul va semna fapta asupra proprietății odată ce aceste plăți au fost îndeplinite. În esență, vânzătorul acționează în calitate de companie ipotecară în această tranzacție. Toate cele 50 de state cer ca un contract de faptă să fie în scris, dar acest tip de acord este rareori depus în județ, deci este esențial ca contractul să fie legalizat pentru a proteja ambele părți.

Avantaje potențiale

Pentru un cumpărător care a avut probleme cu creditul sau încearcă să cumpere proprietăți atunci când dobânzile sunt ridicate, un contract de faptă poate părea o modalitate rapidă și ușoară de a obține proprietatea. În plus, costurile de închidere a unui contract de fapte sunt, de obicei, destul de scăzute, ceea ce va economisi banii cumpărătorului. Pentru un vânzător care se confruntă cu un timp dificil să-și vândă proprietatea, oferindu-i până la acei cumpărători interesați de un contract de faptă, poate aduce un nou grup de potențiali cumpărători. Chiar și în cazul în care un cumpărător nu își îndeplinește încheierea contractului, vânzătorul își păstrează titlul asupra proprietății și poate alege să o vândă din nou sau să o dețină, în funcție de piață.

Dezavantaje potențiale

Un cumpărător trebuie să-și dea seama că, dacă își va pierde plățile lunare, procesul ipotecar poate să se întoarcă atunci când este propulsat de un vânzător. De fapt, vânzătorul ar fi evacuat cumpărătorul, mai degrabă decât trecând prin aceiași pași formali pe care o companie ipotecară trebuie să treacă prin faptul că închide pe o proprietate. Întrucât o companie ipotecară nu dorește să dețină locuințe sau să dețină proprietăți asupra cărților sale, vânzătorul este în poziția de a lua pur și simplu proprietatea înapoi și de a-și împrăștia proprietatea, după cum consideră el potrivit.

consideraţii

Există câteva probleme care pot apărea în cursul unui contract de faptă, ceea ce face viața dificilă pentru cumpărător. În cazul în care vânzătorul moare sau dispare în timpul contractului, cumpărătorul ar putea fi expus riscului. Cumpărătorul are o copie legalizată a contractului, astfel încât nu va fi dificil pentru el să dovedească faptul că a avut o afacere cu vânzătorul. Cu toate acestea, deoarece acest contract precizează că nu poate obține titlul până când nu a plătit integral creditul ipotecar, vor exista întrebări cu privire la cine plătește pentru a-și îndeplini sfârșitul negocierii. Luați în considerare adăugarea unui acord la contractul dvs. cu privire la ce se va întâmpla în cazul decesului sau dispariției vânzătorului.

Preveniți problemele

Cea mai bună modalitate de a preveni posibilele probleme este să angajezi un avocat care să te uiți peste contractul tău de faptă. O achiziție de bunuri de orice tip este o investiție uriașă și va merita banii să știi că vânzătorul și cumpărătorul sunt protejați împotriva eventualelor situații.

Distribuiți pe rețelele sociale: