Cum să-mi vând casa și să efectuez contractul

Dacă nu cumpărați altă casă cu venitul din vânzarea casei dvs., ați putea ajunge cu o sumă forfetară foarte mare. O modalitate de a evita această problemă este de a oferi finanțare vânzătorului cumpărătorului, prin returnarea unui contract pentru un act. Când vindeți pe un contract, cumpărătorul vă plătește lunar până când plătește contractul sau expiră și trebuie să efectueze o plată balon a soldului rămas. Făcând un contract vă oferă venituri din dobânzi, economisind în același timp cumpărătorul de la necesitatea de a încheia un credit ipotecar tradițional.

1

Discutați cu un consilier fiscal. Dacă vindeți pe un contract, puteți ajunge la o datorie fiscală continuă, precum și la calcularea diferenței de impozit pe câștigurile de capital. El vă poate ajuta să vă dați seama dacă un contract are sens pentru tine din perspectivă fiscală.

2

Închiriați un agent imobiliar pentru a face publicitate asupra proprietății sau, dacă preferați, faceți publicitate propriu-zisă. Asigurați-vă că publicitatea de proprietate menționează dorința dvs. de a vinde pe un contract. Acest lucru va atrage frecvent cumpărătorii care doresc în mod specific să evite obținerea unui împrumut tradițional. Poate aduce și cumpărători care sunt dispuși să plătească un preț mai mare, deoarece vor economisi costul obținerii unui credit ipotecar.

3

Negocierea contractului de cumpărare. Ca parte a PA, includeți termenii contractului, cum ar fi suma în avans, perioada de amortizare, rata dobânzii și orice alte condiții. Asigurați-vă că includeți, de asemenea, o prevedere în contract care vă permite să cercetați cumpărătorul și calificările sale și, dacă nu reușește să treacă, puteți renunța la contract. De asemenea, este o idee foarte bună să obțineți o plată în avans. Efectuarea unei plăți în avans face ca riscul să fie mai riscant pentru cumpărător, de vreme ce acesta ajunge să-l piardă.

4

Cercetați cumpărătorul. Făcând astfel de lucruri cum ar fi tragerea unui raport de credit, revizuirea declarațiilor bancare sau cererea de plăți vă va oferi un sentiment bun dacă cumpărătorul poate sau nu să facă plățile pe contract. În cazul în care cumpărătorul este implicit, recursul dvs. principal va fi de a lua proprietatea înapoi.

5

Generați contractul efectiv pentru documentul de faptă. Titlul sau compania escrow poate oferi, de obicei, un formular standard, dar ar trebui să vă gândiți să aveți un avocat implicat în elaborarea unui proiect personalizat pentru tranzacția dvs. particulară.

6

Executați toate documentele și închideți tranzacția.

Distribuiți pe rețelele sociale: