Poate oferta mea pentru o casă să fie condiționată de finanțare?

Pe prima pagină a fiecărui contract de achiziție imobiliară sunt paragrafe care detaliază specificul angajamentului cumpărătorului. O clauză vitală este una care acoperă finanțarea. Dacă intenționați să solicitați o ipotecă, clauza de finanțare vă ajută să vă asigurați depozitul în cazul în care vi se refuză un împrumut sau termenii împrumutului sunt inacceptabili.

Cerere de finanțare

Anumite contracte imobiliare prevăd că cumpărătorul trebuie să solicite finanțare într-o perioadă minimă de timp, de obicei cinci zile. În cazul în care cumpărătorul nu solicită un împrumut în acel interval de timp, acesta este "fără contract", iar depozitul este reținut de vânzător.

Finanțarea aprobării

Odată ce cererea de credit ipotecar a fost inițiată de cumpărător, poate exista până la o așteptare de 30 de zile pentru aprobare. Cumpărătorul indică în contractul de cumpărare rata dobânzii pe care este dispusă să o accepte sau dacă este de acord să accepte o ipotecă bazată pe "rata dobânzii predominantă, având în vedere bonitatea cumpărătorului". Dacă se oferă o ipotecă acceptabilă, dar cumpărătorul renunță la cumpărare contract, depozitul său este reținut de către vânzător. Dacă nu se obține finanțarea la o rată acceptabilă, cumpărătorul poate renunța la contractul de cumpărare și poate fi rambursat depozitul.

Angajamentul ipotecar

Odată ce un angajator ipotecar a fost angajat de un creditor și informația este înregistrată atât de agentul vânzătorului, cât și de agentul cumpărător, contingența de finanțare este considerată îndeplinită. Contractul de vânzare nu mai poate fi anulat în cadrul contingenței de finanțare - cu toate acestea, pot exista și alte contingente încă existente în contractul de cumpărare.

Finanțarea de urgență

Un creditor poate aproba un împrumut, însă până la închiderea împrumutului, este posibil ca împrumutătorul să își retragă angajamentul, lăsând expeditorul expus. Includerea unui contingent de finanțare într-un contract de cumpărare asigură returnarea depozitului cumpărătorului dacă finanțarea nu este îndeplinită.

Non-evaluare

Creditorii apreciază o proprietate înainte de a emite un împrumut. Dacă o proprietate evaluează sub prețul de cumpărare, vânzătorul și cumpărătorul trebuie să renegocieze prețul pentru a satisface creditorul. Dacă nu se poate ajunge la termeni, contractul va fi anulat și va fi rambursat depozitul cumpărătorului.

Lock-Rate Expirare

Odată ce un creditor a dat aprobarea împrumutului și este indicată rata dobânzii, această rată este blocată pentru o anumită perioadă de timp. În cazul în care apar probleme care întârzie închiderea în timpul acelei perioade de "rată fixă" și rata dobânzii expiră, cumpărătorul poate să se retragă din contract și să i se ramburseze depozitul.

Distribuiți pe rețelele sociale: