Lucruri pe care trebuie să le cunoașteți înainte de finanțarea proprietarului

Finanțarea deținătorilor, denumită și finanțarea vânzătorului, înseamnă că vânzătorul își asumă rolul creditorului. Un astfel de aranjament este neobișnuit - mai puțin de 10% din tranzacțiile ipotecare sunt finanțate de proprietar. Dar finanțarea proprietarului poate beneficia de ambele părți. Se deschide piața pentru cumpărătorii care ar putea să nu obțină un împrumut tradițional de la o instituție financiară. Înainte de a lua în considerare introducerea acestui tip de tranzacție, înțelegeți câțiva dintre factorii relevanți.

Nu este o soluție pe termen lung

Operațiunile finanțate de proprietar nu sunt, de obicei, pe termen lung, credite de 30 de ani ca cele mai multe credite ipotecare din instituțiile financiare. Proprietarii de obicei nu doresc să colecteze plățile de la un cumpărător timp de 30 de ani. Cumpărătorii plătesc în mod obișnuit plăți în împrumut în valoare de ceea ce ar fi pentru un împrumut de 30 de ani pentru primii cinci ani, moment în care soldul se datorează unei plăți prin balon. Motivul este că mulți cumpărători, care nu s-ar putea califica inițial pentru o ipotecă, se pot califica după ce au plătit casa timp de cinci ani. Cumpărătorul poate, probabil, în acest moment să refinanțeze printr-un creditor ipotecar și să plătească proprietarului soldul datorat.

Finanțarea parțială există

Uneori, un creditor ipotecar poate aproba un cumpărător pentru un procent dintr-un împrumut pentru locuință, dar nu întregul împrumut. Pentru a vinde casa, proprietarul poate oferi să împrumute cumpărător diferența. Suma pe care proprietarul le împrumută devine a doua ipotecă. O a doua ipotecă ar putea fi dificil de colectat, cu toate acestea, în cazul în care cumpărătorul implicit de împrumut. Într-un astfel de caz, primul creditor ipotecar - o bancă, de exemplu - ar avea dreptul să excludă, iar proprietarul care a împrumutat soldul sau cel de-al doilea ipotecar, nu ar putea să vadă niciodată banii - o a doua ipotecă este plătită numai dacă rămân bani din vânzarea casei imobiliare.

Cecuri de credit

Proprietarii pot acorda un împrumut oricui, dar este înțelept să conduceți un credit înainte de a conveni asupra unei tranzacții. Un proprietar poate solicita unui cumpărător interesat să completeze o cerere care să menționeze istoricul locurilor de muncă și referințe la fel cum ar face un creditor tradițional. De asemenea, un proprietar poate solicita un raport de credit de la oricare dintre cele trei birouri de credit majore - Experian, Equifax și Transunion - pentru a ajuta la decizia de acordare a împrumutului. Cumpărătorii trebuie, de asemenea, să facă unele verificări. Ei trebuie să confirme că vânzătorul este într-adevăr proprietarul casei. Dacă nu, proprietarul adevărat ar putea să nu permită tranzacția.

Obțineți ajutor cu oferta

Vânzarea și cumpărarea unei case este o tranzacție financiară complicată. Este înțelept să înveți serviciile unui avocat sau al unui agent imobiliar care poate elabora un contract și o notă la ordin. Contractul trebuie să precizeze că vânzătorul poate exclude - în cazul unei prime ipoteci finanțate de proprietar - dacă cumpărătorul nu mai face plăți. De asemenea, un profesionist poate ajuta vânzătorii să calculeze rata dobânzii și plățile lunare.

Distribuiți pe rețelele sociale: