Cum pot cumpăra o casă finanțată de proprietar cu bani în jos?

Cumpărarea unei locuințe finanțate de vânzător nu este atât de complexă încât mulți oameni ar putea crede. A avea o plată bună în avans poate ajuta un cumpărător să obțină eventual o rată a dobânzii mai mică sau un termen mai lung dacă este necesar. Mulți cumpărători de bunuri imobile finanțate de proprietar nu pot doar să bată oferte concurente cu mai mulți bani în jos, dar vor avea și mai multe selecții la domiciliu pentru a alege dintr-o nișă de piață unde alegerile pot fi limitate.

Localizați casele posibile

Găsirea caselor finanțate de proprietari este mai dificilă decât proprietățile obișnuite. Mulți vânzători sunt fie în imposibilitatea de a oferi opțiuni de finanțare a vânzătorilor, fie nu doresc să aștepte soldul împrumutului. Agenții imobiliari locali pot găsi case de vânzare cu opțiuni de finanțare a vânzătorului sau, adesea, vânzătorii își vor face publicitate în casele lor în ziare locale sau în site-urile de vânzare-către-proprietar. Nu durează să ceară unui vânzător dacă ar fi dispus să se bucure de finanțarea vânzătorului dacă nu a făcut-o deja ca o opțiune.

Negocierea în avans

Odată ce o locuință este selectată, un cumpărător va trebui să negocieze cu un vânzător suma. În cazul în care un agent imobiliar este implicat, ea poate ajuta cu acest proces. Majoritatea vânzătorilor vor trebui să primească cel puțin o plată în avans pentru a acoperi impozitele imobile, taxele de escrow, asigurarea titlurilor și toate comisioanele implicate în tranzacție. În plus, unii vor dori mai mult decât minimul gol, astfel încât să poată avea un pic mai mult pentru a pune în buzunar după închidere.

Rata dobânzii

Dacă este posibilă o plată în avans de 10% sau mai mult pentru cumpărător, aceasta va fi de obicei suficientă pentru acoperirea comisioanelor de bază ale vânzătorului. Dar dacă un cumpărător poate contribui cu mai mult de 20% la plata în avans la închidere, un vânzător poate fi de acord cu o rată a dobânzii mai mică pe întreaga durată a împrumutului. Adesea, un cumpărător poate obține o rată a dobânzii mai mică decât media națională, în cazul în care suma în avans este substanțială.

Durata termenului

Majoritatea proprietarilor de case nu sunt prea entuziasmați să aștepte 30 de ani pentru a primi întregul sold al ipotecii de la un cumpărător. De multe ori, vânzătorii vor cere ceea ce se numește "plată cu baloane" în cinci până la 10 ani, ceea ce reprezintă o remunerație a principalului rămas într-o singură sumă forfetară. Cu toate acestea, cumpărătorii cu o plată în avans considerabil pot întinde uneori durata împrumutului, făcând plata lunară mai mică și permițând mai mult timp pentru a plăti casa.

Împuternicire legală

Odată ce toți termenii împrumutului au fost conveniți de către cumpărător și vânzător, nu este neobișnuit ca un furnizor de servicii terțe să gestioneze plățile. Majoritatea avocaților și agenții imobiliari vor recomanda ca tranzacțiile finanțate de vânzători să treacă printr-un cont de colectare escrow. Plata inițială în avans și toate celelalte plăți vor fi creditate în principal, iar declarațiile lunare distribuite de fiecare dată când se efectuează o plată. Acest lucru elimină orice discrepanțe dintre cumpărător și vânzător, documentează toate plățile efectuate și costă doar câteva dolari pe lună.

Distribuiți pe rețelele sociale: