Care este rata ipotecară echitabilă a proprietarului?

O rată de ipotecă echitabilă pentru finanțarea proprietarului este într-adevăr dependentă de ceea ce cumpărătorul este dispus să plătească. Lucrul atractiv cu privire la finanțarea proprietarului sau a vânzătorului este că termenii contractului sunt negociabile și pot fi mai favorabile în anumite situații. Realizați faptul că majoritatea contractelor de finanțare a vânzătorilor au termeni mai scurți cu plată la balon datorată la final, deci va trebui să refinanți mai curând decât mai târziu în majoritatea cazurilor.

O gamă de scenarii

A spune că termenii de finanțare a vânzătorului variază foarte mult, este o subestimare. Termenii cei mai favorabili sunt zero la sută, cu o plată în avans de 10%. În schimb, s-ar putea să observați o plată de 30% în avans, cu rate ale dobânzii mai multe puncte mai mari decât ratele bancare, poate chiar până la 10%. Ceea ce accepți este dependent de cât de rău vrei să fii în casă. Dar, deoarece ratele și plățile în avans nu sunt stabilite de standardele bancare, nu ezitați să negociați. În mod rezonabil, se așteaptă să plătească mai mult decât o bancă în majoritatea cazurilor, cu o creștere de două până la trei procente peste creditele convenționale. De exemplu, dacă banca oferă un împrumut de patru la sută, se așteaptă să plătească cel puțin șase până la șapte la sută.

Executați o căutare de titlu

Indiferent de termenii de rată a dobânzii, asigurați-vă că executați o căutare de titlu asupra proprietății. Dacă proprietarul vă finanțează, dar are încă o ipotecă asupra proprietății, este posibil să nu i se permită să intre într-un alt contract în mod legal. Împrumutul său poate avea o clauză "datorată în vânzare", care are prima poziție de custodie la domiciliu. Ați putea să vă încurcați într-o mizerie legală dacă îi dați o plată în avans și banca va decide să renunțe la proprietate. Sunt șanse să pierzi și să fii evacuat.

Pregătiți-vă pentru Refinanțare

Presupunând că nu ați putut beneficia de o finanțare bancară tradițională mai puțin costisitoare, va trebui să rezolvați toate aspectele care vă împiedică să obțineți un împrumut bancar, astfel încât să puteți refinanța când va veni timpul. Dacă nu reușiți să refinanțați atunci când plata în balon este datorată, riscați să pierdeți proprietatea. Proprietarul vă poate împiedica. În acest proces, ați plătit o plată considerabilă în avans și o rată a dobânzii pe care nu o veți primi înapoi. Începeți imediat să discutați cu creditorii despre elementele de credit care trebuie fixate, astfel încât să puteți refinanța cât mai curând posibil.

Gap Finanțarea vânzătorilor

Este posibil să fiți eligibil pentru un împrumut și să aveți bani pentru o plată în avans de trei până la cinci procente. Este posibil să căutați finanțarea vânzătorului ca o diferență pentru a acoperi diferența de împrumut. De exemplu, presupuneți că cumpărați o locuință de 700.000 de dolari. Ați economisit 3,5% pentru un împrumut în avans: 24.500 USD. Dar sunteți aprobat pentru un împrumut de numai 650.000 dolari, lăsând un decalaj de 25.500 dolari. Vânzătorul poate finanța acest decalaj cu aprobarea creditorului. Finanțarea unei porțiuni mai mici îi dă vânzătorului un control grav la închiderea escrow-ului și banii care vin în continuare fără un risc atât de mare. Negocierea termenilor mai favorabili la rata dobânzii aici este mult mai probabil.