Cum pot vinde o casă cu finanțare proprietar?

Poate piața este moale, sau casa ta este oarecum unică și nu atrage o gamă largă de cumpărători. Din orice motiv, intenționați să îndulciți oala oferind finanțare proprietarului. Înainte de a face acest salt, aflați ce implică finanțarea proprietarului și cum îl realizați.

Finanțarea de proprietar vă pune, vânzătorul, într-un rol similar celui al băncii sau creditorului într-o ipotecă tradițională. Intrați într-un acord în care cumpărătorul vă plătește lunar în loc să vă dea o sumă forfetară de numerar pe care a primit-o luând o ipotecă cu un creditor tradițional.

Găsirea unui cumpărător calificat

Găsirea unui cumpărător care caută finanțarea de către proprietar nu este dificil. Puteți menționa acest lucru în contractul dvs. de înregistrare dacă sunteți sigur că doriți să oferiți această atracție, dar, probabil, cumpărătorul vă va aborda cu ideea.

S-ar putea să nu vrei imediat să sari cu ambele picioare. Ia timp pentru a afla exact de ce cumpărătorul dorește sau are nevoie de finanțarea proprietarului. Ar putea fi motive pentru care nu poate obține un credit ipotecar de la o bancă. Credința lui poate fi slabă sau nu a fost în actuala sa slujbă suficient de lungă pentru a se califica, dar el chiar vrea casa ta acum.

Solicitați ca un cumpărător potențial să finalizeze o cerere de împrumut și să investigheze cu atenție informațiile incluse în acesta. Executați o verificare de credit. Consultați referințele și confirmați locurile de muncă și câștigurile salariale. Faceți tot ceea ce face o bancă tradițională înainte de a aproba un împrumut.

Atingerea unei oferte

Încă mai aveți dreptul - și ar trebui să solicitați - o plată în avans, la fel cum cumpărătorul ar plăti cu un credit ipotecar tradițional. Diferența este că aveți mai multă libertate de a negocia cât de mult ar trebui să fie, fără să vă îngrijorați de reglementările instituțiilor guvernamentale sau ale instituțiilor bancare. Depinde de dvs. și ar putea depinde de cât de mult bani trebuie să vă scoateți din afacere pentru a vă deplasa confortabil într-o nouă casă. Faceți cumpărătorului o favoare uriașă prin acceptarea finanțării proprietarului, în special dacă sunteți de acord să acceptați mai puțin de 10% în jos, deci ar trebui să vă simțiți liber să cereți o rată a dobânzii puțin mai mare decât ar cere un creditor tradițional.

Finanțarea deținătorilor este de obicei pe termen scurt - nu doriți să vă colectați vânzarea de case pentru tot restul vieții. Finanțarea proprietarului este de obicei pentru perioade de aproximativ cinci ani, cu dobândă amortizată pe o perioadă de 15 sau 30 de ani, dar cu o plată cu balon care solicită efectiv creditul datorat în întregime într-o perioadă mult mai scurtă de timp. Cumpărătorul dvs. va refinanța imobilul în cele din urmă pentru a vă plăti la sfârșitul contractului dvs. de împrumut atunci când plata în balon devine scadentă. Dacă vă decideți să mergeți cu termeni ca acestea, asigurați-vă că sunt clar menționate în documentele dvs. de împrumut.

Îngrijirea documentelor

Când ajungeți la o înțelegere cu cumpărătorul, inclusiv termenul de împrumut, plata în avans, rata dobânzii, programul de plată și ce se întâmplă dacă se defectează, este timpul să redactați documentele. S-ar putea să doriți să consultați un profesionist, cum ar fi un avocat sau un consilier financiar, astfel încât să puteți fi siguri că sa făcut corect. Chiar și o mică greșeală în limbajul acestor documente poate ajunge să vă costă bani pe drum. Dacă angajați o companie de întreținere a împrumuturilor, puteți contracta de obicei cu ea pentru a monitoriza împrumutul dvs. înainte, colectarea plăților și a declarațiilor de corespondență și a documentelor fiscale către cumpărător.

Cel puțin, veți cere o notă la ordin, numită și o faptă de încredere în unele state. Ar trebui să citeze proprietatea drept garanție pentru împrumut, permițându-vă să închideți cum ar fi un creditor obișnuit în cazul în care cumpărătorul ar fi implicit.

Procesul de închidere

Fiți gata să vă deplasați înainte și în afara casei dvs. imediat după ce ați ajuns la o înțelegere. Acest tip de împrumut tinde să se închidă în scurt timp pentru că nu trebuie să vă ocupați de nenumărați oameni care sunt implicați în mod obișnuit într-o tranzacție imobiliară tradițională.

Dacă nu aveți propria dvs. locuință liberă și clară și există o ipotecă împotriva acesteia, va trebui să vă asigurați aprobarea creditorului. Nu este imposibil ca proprietarul să finanțeze o proprietate greu de suportat, dar poate dura mai mult timp pentru a lucra totul.

Protejați-vă prin înregistrarea biletului la ordin cu înregistrări publice din județul dvs.

Ce este pentru vânzător?

La suprafață, acest tip de tranzacție ar putea părea să favorizeze cumpărătorii care se confruntă cu credite sau alții care încearcă să cumpere o locuință în condiții mai puțin favorabile, dar există și ceva pentru vânzător. Veți colecta dobândă pentru împrumut pentru o perioadă de cinci ani, poate ceva mai mult dacă vă veți stabili pe un termen mai lung de împrumut. Acest interes ar putea fi mai mult decât ați câștiga dacă ați câștigat încasările dintr-o vânzare tradițională și ați investit banii.

Puteți să vă vindeți biletul la ordin dacă vă răzgândiți de întreaga afacere într-un an sau doi. Investitorii stau de obicei pregătiți să achiziționeze aceste note, cu condiția ca cumpărătorul să-și dovedească bonitatea și își face plățile la timp.