Poate un vânzător să ofere finanțare pentru proprietar dacă are un credit ipotecar?

Un proprietar cu ipotecă poate oferi finanțare efectuată de vânzător, dar uneori este dificil de făcut. În piețele imobiliare incerte, lipsa de cumpărători calificați frustrează adesea vânzătorii de locuințe plini de speranță. Un deficit de cumpărători calificați contribuie adesea la problemele vânzătorului. Vânzătorii de case, care doresc să-și mărească bazinele de cumpărători, ar putea alege să ofere finanțare realizată de vânzători, chiar dacă încă mai au ipoteci pe casele lor.

Vânzarea caselor ipotecare

Finanțarea efectuată de vânzător pe casele ipotecate se poate face, deși vânzătorii ar trebui să structureze cu atenție vânzările la domiciliu. Pentru unul, trebuie să fie scris un contract de vânzare - cumpărare de la domiciliu vânzător - cumpărător, detaliind că plățile trebuie efectuate către vânzător. În timp ce creditorii ipotecari ar putea să nu acorde atenție creditelor lor ipotecare dacă sunt plătiți la timp, ei observă când plățile sunt pierdute. Cumpărătorii de locuințe deja ipotecate care ratează plățile efectuate direct către creditorii ipotecari ai vânzătorilor, atrag în mod serios o atenție serioasă a creditorilor.

Bariere în calea vânzărilor

Clauzele ipotecare datorate de vânzare garantează că creditorii ipotecari sunt plătiți atunci când proprietățile subiacente acestor ipoteci sunt vândute sau transferate. Vânzarea unei case ipotecate declanșează clauza ipotecară datorată de vânzare, care duce la accelerarea creditării ipotecii și cererea de rambursare. O locuință ipotecară vândută prin finanțarea efectuată de vânzător este atât o vânzare în tranșă, cât și un transfer de dobândă de proprietate. În unele cazuri, vânzarea unei locuințe utilizând finanțarea efectuată de vânzător poate determina un creditor ipotecar să-și accelereze împrumutul și chiar să încerce blocarea pieței.

Probleme emise de creditor ipotecar

Mulți experți ipotecare susțin că creditorii ipotecari acordă rar permisiunea împrumutătorilor să-și vândă locuințele folosind finanțarea efectuată de vânzători. Alți experți ipotecare observă, totuși, că creditorii ipotecari rar notează doar cine este partea care plătește împrumuturile ipotecare. În plus, împrumuturile ipotecare și clauzele legate de vânzare sunt o chestiune legii contractelor, încălcările fiind tratate ca probleme contractuale. Avocații pentru finanțarea efectuată de vânzători întotdeauna recomandă vânzătorilor de case cu ipoteci să ia în considerare toate riscurile, însă, înainte de a oferi finanțare vânzătorului.

Prudență

Vânzătorii de case ipotecate care poartă finanțarea cumpărătorilor dețin ipotecile originale și sunt încă responsabili pentru efectuarea plăților. Vânzătorii ipotecare vânduți la domiciliu, care efectuează finanțarea cumpărătorilor, ar trebui să fie pregătiți să își efectueze plățile ipotecare inițiale, în cazul în care cumpărătorii lor nu își plătesc propriile plăți. De asemenea, cumpărătorii de case pentru care vânzătorii își poartă finanțarea câștigă drepturi de proprietate echitabile asupra titlului. Este dificil să se evite sau să se excludă cumpărătorii de acasă în situațiile de finanțare efectuate de vânzători atunci când solicită un drept de proprietate echitabil.