Cum funcționează un contract de cinci ani pentru faptă?

Un contract de fapte este uneori mai informal cunoscut sub numele de contract de teren. În cel mai simplu mod, este un tip de finanțare a vânzătorului. De obicei, durează de la trei la cinci ani - o plată la balon la sfârșitul contractului este obișnuită. Titlul proprietății rămâne cu vânzătorul până la plata integrală a prețului de vânzare. Nu există un singur set de standarde la nivel național care să abordeze aceste contracte, dar California a elaborat statute care detaliază exact cum pot fi folosite contractele de faptă.

Beneficii

Pentru cumpărătorii care au nevoie de o locuință, dar care au credite mici sau insuficiente, iar pentru vânzătorii aflați în medii de împrumut apropiate, care au dificultăți în găsirea unui cumpărător, contractele de faptă oferă beneficii tangibile. Atâta timp cât un vânzător este dispus să furnizeze aranjamente de finanțare privată și cumpărătorul este dispus să respecte termenii vânzătorului, contractul poate fi reciproc avantajos. Un avantaj al unui contract de fapta este acela că oferă cumpărătorilor timp să economisească pentru o viitoare plată cu balon sau pentru o plată în avans dacă decid să refinanțeze un credit ipotecar convențional.

Termenii contractului

În aproape fiecare caz, un contract de faptă conține o plată în avans către vânzător. Plățile lunare combină în mod frecvent plățile la principal și dobânzi, la fel ca în cazul oricărui tip de ipotecă standard. Vânzătorii și cumpărătorii pot include, de asemenea, taxele de proprietate și asigurarea ipotecară în plata lunară, vânzătorul având responsabilitatea de a plăti impozitele și asigurările. În realitate, cumpărătorii și vânzătorii pot și adesea negociază o gamă aproape nelimitată de termeni și condiții. Alți vânzători negociază rate de dobândă ușor mai ridicate cu cumpărătorii pentru un contract de cinci ani decât pentru un contract de trei ani.

Legalitatea contractelor de faptă

Contractele de faptă sunt executorii din punct de vedere legal, ceea ce aduce beneficii atât cumpărătorilor, cât și vânzătorilor. Ele pot fi înregistrate în registrul public, însă vânzătorii aleg de multe ori să nu facă acest lucru, preferând să păstreze detaliile contractului între ei și cumpărătorii lor privați. Creditorii tind să se încrunte pe astfel de contracte, care oferă doar un titlu de transfer de titluri între vânzător și cumpărător, mai degrabă decât un transfer complet de titluri.

Clauza privind clauzele de vânzare

Cele mai multe contracte ipotecare convenționale conțin o clauză de vânzare-cumpărare care permite unui împrumutător să declare soldul unui împrumut de domiciliu datorat și plătibil în anumite circumstanțe. Uneori, transferul de titlu de titlu solicitat într-un contract de faptă este suficient pentru ao declanșa, motiv pentru care vânzătorii cu ipoteci existenți ar trebui să verifice cu creditorii lor înainte de a intra în astfel de contracte. La minim, este important să se precizeze în prealabil toate preocupările pe care creditorul le-ar putea avea asupra aranjamentului.

Drepturi și responsabilități

Contractele bune pentru faptă întotdeauna detaliază detaliat drepturile și responsabilitățile cumpărătorului și ale vânzătorului în legătură cu proprietatea. Acest lucru este necesar, deoarece nu există un transfer real de titlu între vânzători și cumpărători de ceva timp. Având în vedere că ambele au un interes să vadă interesele proprietății. Cumpărătorii poartă, de obicei, întreaga responsabilitate pentru orice întreținere cu un credit ipotecar existent pe proprietate au responsabilitatea finală de a plăti creditul ipotecar creditorului, chiar dacă cumpărătorul este implicat. În cazul în care cumpărătorul intenționează să refinanțeze ipoteca pe viitor, are responsabilitatea de a crea o înregistrare de credit cu mult înainte de a aplica o ipotecă - fără ca cumpărătorul să poată refinanța sau să plătească în orice alt mod plata balonului, proprietatea rămâne cu vânzătorul.

Distribuiți pe rețelele sociale: