Contract pentru faptă vs. închiriere pentru proprietate

Atunci când economia este în jos, creditorii ipotecare tind să devină mai selectivi atunci când împrumuta bani. Înăsprirea standardelor de împrumut la domiciliu poate face dificilă calificarea pentru un credit ipotecar. Pentru cei care nu se pot califica pentru o ipotecă sau doar nu doresc una, opțiunea contract-for-act și lease-to-own există. Ambele opțiuni de cumpărare la domiciliu au avantaje și dezavantaje.

Contract de faptă

Un contract de fapta, care este mai ușor cunoscut sub numele de contract de teren, este un contract formal care există între vânzătorul unei locuințe și cumpărătorul său. Atunci când un contract de faptă este executat, vânzătorul este de acord să permită cumpărătorului să plătească locuința în rate. Într-un contract de faptă, vânzătorul continuă să păstreze titlul casei, în timp ce cumpărătorul deține ceea ce se numește un titlu echitabil.

Închirierea propriilor

Contractul de închiriere propriu-zis impune ca o parte sau toată chiria plătită de chiriași să fie aplicată prețului final de achiziție al locuinței. În cazul unui contract de închiriere, un vânzător stabilește prețul final de achiziție al unei locuințe atunci când contractul este finalizat. Chiriasii în temeiul acordurilor de închiriere proprietate au o opțiune exclusivă de a-și cumpăra casele pentru o perioadă determinată. Pe de altă parte, chiriașii nu sunt obligați din punct de vedere legal să cumpere casele pe care le închiriază.

avantaje

Acordurile contractuale pentru contracte și contractele de leasing-proprietate prezintă mai puține acte decât cele găsite în ipotecile tradiționale. De asemenea, cumpărătorii cu un credit mai slab sau puțini bani pe care să le pună în posesie pot beneficia de programele contract-for-act și leasing-to-own. Conform unui contract de leasing propriu-proprietar, proprietarul încă mai poate controla proprietatea. În cele din urmă, un contract de faptă conferă într-adevăr un grad redus de capitaluri proprii cumpărătorului.

Dezavantaje

Cumpărătorii, în baza contractelor de leasing-proprietate, închiriază proprietatea pentru un timp. În plus, în cadrul unui contract de leasing, veți avea nevoie de permisiunea proprietarului pentru a face orice îmbunătățiri ale proprietății. Într-un contract de faptă, un vânzător finanțează achiziția cumpărătorului și colectează numai plățile lunare, nu suma forfetară. În cazul în care un cumpărător într-un contract de faptă implicit, vânzătorul trebuie să facă toate lucrările legale în aplicarea condițiilor sale sau anularea cu totul.

Prudență

Condițiile economice dure tind să aducă artiștii înșelătorii imobiliari. Din nefericire, programele contract-for-act și lease-to-own permit escrocherii fără scrupule. De exemplu, un vânzător într-un contract de faptă ar putea încerca să anuleze întregul contract în cazul în care se pierde chiar o singură plată. Nu semnați niciodată un contract de închiriere sau de închiriere a unui vehicul fără a citi și înțelege mai întâi termenii și condițiile sale.

Distribuiți pe rețelele sociale: