Cum să vândă un loc chiriașilor

Mulți chiriasi speră să cumpere o casă în cele din urmă, iar unii ar primi cu ușurință ocazia de a cumpăra casa pe care o închiriază - dacă ar avea bani de plată sau se califică pentru un împrumut ipotecar. Dacă sunteți interesat să vă vindeți proprietățile de investiții ale chiriașului dvs., dar chiriașul nu se califică pentru finanțare, luați în considerare finanțarea propriei achiziții. Datorită complexității acestor tranzacții, este important ca un avocat și un contabil fiscal să revizuiască contractul pentru orice vânzare pe care o finanțezi.

1

"Luați înapoi" sau dați cumpărătorului un credit ipotecar. Cumpărătorul trebuie să semneze o bilet la ordin, care este acordul de rambursare a împrumutului, plus un credit ipotecar sau o faptă de încredere pentru a obține împrumutul și pentru a vă oferi dreptul de a exclude dacă cumpărătorul nu plătește așa cum sa convenit. Finanțați întreaga achiziție sau suma rămasă după ce cumpărătorul face o plată în avans. Ca și în cazul unui împrumut ipotecar finanțat de creditor, cumpărătorul deține fapta și are dreptul să închirieze, să vândă sau să refinaneze proprietatea.

2

Oferiți o garanție junior. În cazul în care cumpărătorul se califică pentru unele împrumuturi ipotecare-împrumut, dar nu suficient pentru a cumpara casa ta, ia în considerare de a face dvs. de finanțare oa doua ipotecă care este subordonată împrumutului emis de creditor. Un ipotecar subordonat sau junior are prioritate mai mică decât împrumutul primar, astfel încât în ​​cazul în care cumpărătorul nu mai plătește și creditorul blochează și vinde locuința, împrumutul ipotecar se plătește mai întâi. Cu toate acestea, titularul junior poate vindeca implicit.

3

Sunt de acord cu un contract de vânzare a terenului, care este un împrumut în tranșă pentru care dețineți fapta până când cumpărătorul a plătit integral. Cumpărătorul plătește treptat prețul de achiziție. În timpul perioadei de rambursare, cumpărătorul are un drept de proprietate asupra locuinței, dar nu îl deține. Dezavantajul vânzătorului este acela că vă restrânge capacitatea de a împrumuta proprietatea sau de ao vinde altcuiva. Pe de altă parte, păstrați toți banii pe care cumpărătorul le-a plătit până acum, în cazul în care cumpărătorul se defectează, iar blocarea cererii presupune numai executarea unei declarații jurământ care atestă încălcarea de către cumpărător a contractului dvs. de vânzare. (Referințe 1, 3)

4

Executați o opțiune de leasing, care reprezintă două tranzacții într-un singur contract - un contract de leasing și un contract de vânzare. Colectați o opțiune gratuită de la cumpărător. Taxa este compensația pentru a permite cumpărătorului să decidă mai târziu dacă dorește să cumpere casa. Aplicați o parte din fiecare plată a chiriei - și poate taxa de opțiune - la prețul de achiziție. La sfârșitul perioadei de opțiune, care de obicei durează trei până la cinci ani, cumpărătorul decide dacă trebuie să treacă prin achiziție. Respectați decizia cumpărătorului. Dacă cumpărătorul decide să nu cumpere proprietatea, trebuie să păstreze taxa de opțiune și, probabil, partea din chiria care urma să fie aplicată la cumpărare.

5

Contactați creditorul dvs. pentru a afla dacă împrumutul este presupus. O ipotecă presupusă este una care poate fi transferată de la o persoană la alta. Creditorul trebuie să accepte transferul, iar persoana care îl preia trebuie să îndeplinească cerințele de credit ale creditorului. Tipurile de împrumut care pot presupune o ipoteză includ Administrația federală a locuințelor (FHA), Departamentul Afacerilor Veteranilor din SUA (VA) și unele împrumuturi convenționale cu rate ale dobânzii ajustabile.

Distribuiți pe rețelele sociale: