Închirierea cu opțiunea de a cumpăra explicații

Închirierea cu o opțiune de cumpărare, cunoscută și sub numele de leasing-cumpărare, este o opțiune pentru acei cumpărători care doresc să dețină o locuință, dar nu pot obține finanțare sau nu au plată integrală. Este, de asemenea, o opțiune solidă pentru acei proprietari care au nevoie să se mute și să vândă rapid o locuință, cum ar fi persoanele transferate în funcție.

Identificare

Contractul de închiriere-cumpărare reprezintă contracte de închiriere cu un termen stabilit care determină o achiziție de bunuri. Vânzătorul și chiriașul / cumpărătorul sunt de acord în prealabil cu un preț de vânzare stabilit, precum și cu un termen de închiriere. Unu până la trei ani este standard. Chiriașul / cumpărătorul trebuie să achiziționeze casa până la sfârșitul termenului. Contractul de închiriere este standard, cu excepția faptului că vânzătorul / cumpărătorul este de obicei responsabil pentru întreținerea și întreținerea proprietății. Vânzătorul deține fapta până la vânzare.

consideraţii

Achizițiile de leasing necesită bani sub formă de depozit de garanție / banii escrow. Acești bani sunt, de obicei, ne-rambursabili dacă nu se realizează nicio cumpărare, dar sunt creditate în prețul de achiziție la închidere. Acest depozit este cuprins între 2,5 și 7 procente - suficient pentru a fi prea mult pentru ca chiriașul / cumpărătorul să se îndepărteze, dar nu atât de mult încât nu este accesibil. Multe acorduri includ, de asemenea, un credit pentru prețul de achiziție din chiria fiecărei luni. Vânzătorul scrie suma sau procentul în contract.

Cumpărător Beneficii

Majoritatea cumpărătorilor care profită de achizițiile de închiriere au probleme de credit care nu le permit să cumpere acum, dar se vor șterge în timp. Falimentele au un timp minim de așteptare după descărcarea de gestiune, la fel ca împrumuturile, înainte ca un cumpărător să poată beneficia de un credit ipotecar. Creditorii solicită, de asemenea, o anumită perioadă de credit curat pentru aprobarea împrumutului. O cumpărare de leasing permite unui chiriaș / cumpărător să intre în casa pe care o doresc și să economisească bani spre prețul de achiziție în timp ce așteaptă perioada corespunzătoare pentru a-și rezolva problemele de creditare. Alți cumpărători care pot beneficia de un contract de închiriere este o persoană care este destul de sigură despre un cartier sau o casă, dar dorește să se poată retrage dintr-o achiziție dacă timpul dovedește că nu este potrivit. În timp ce cumpărătorul / chiriașul și-ar pierde depozitul, acesta este mai mic decât ar pierde în costurile de închidere și taxele agentului imobiliar dacă ar trebui să cumpere și să vândă locuința.

Beneficiile vânzătorului

Vânzătorii care au nevoie să plece repede și au nevoie imediat de cineva în casă, dar care nu doresc să fie proprietari pe termen lung, sunt vânzătorii tradiționali de leasing-cumpărători. Acești vânzători nu au timp ca o casă să stea goală în timp ce plătesc două ipoteci. Fiind un proprietar înseamnă că proprietarul de locuințe ar fi responsabil pentru orice întreținere, reparații și deteriorarea casei, ceea ce este foarte comun în chiriile, deoarece chiriașii nu au nici un interes pe termen lung în casă sau în structura sa. Împrumutanții / cumpărătorii au un interes pe termen lung în casă, deoarece îl vor cumpăra și vor avea grijă mai bine de casă decât ar plăcea un chiriaș. În plus, depozitul mare înseamnă că proprietarul va avea destui bani să facă reparații și să plătească ipoteca în timp ce așteaptă un alt cumpărător în cazul în care chiriașul / cumpărătorul nu cumpără casa.

Dezavantaje

Există câteva dezavantaje ale unui contract de leasing-cumpărare atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători. Cumpărătorii cu probleme de credit au deja o istorie de nerespectare a responsabilităților financiare, astfel încât vânzătorii își asumă riscul de a lua o casă în afara pieței, în speranța că chiriașul / cumpărătorul îl va cumpăra. Un vânzător nu poate cere un depozit prea mare deoarece va limita numărul de chiriași / cumpărători disponibili. În plus, prețul de achiziție este, de obicei, bazat pe valoarea de piață curentă, astfel încât vânzătorul poate pierde mai târziu bani pe prețul de achiziție dacă valoarea de piață a casei a crescut. Pe de altă parte, chiriașii / cumpărătorii nu primesc avantajele fiscale ale proprietății în timp ce închiriază, dar au toată responsabilitatea. De asemenea, este posibil ca acestea să nu utilizeze integral proprietatea deoarece sunt în contracte de închiriere și nu dețin proprietatea. Orice imbunatatiri facute ar putea fi pierdute in cazul in care considera ca nu sunt in masura sa achizitioneze locuinta sau ca vanzatorul decide sa le evacueze pentru incalcarea contractului de inchiriere.

Distribuiți pe rețelele sociale: