Informații despre chirie

O piață imobiliară fluctuantă, cu cumpărători nefericiți și vânzători disperați, oferă alternative la metodele tradiționale de vânzare a bunurilor imobile. Opțiunea de chirie proprie este o alternativă care câștigă popularitate atât cu cumpărătorii, cât și cu vânzătorii.

Ce este Rent to Own?

Închirierea propriilor aranjamente se face între vânzătorii de bunuri imobiliare și potențialii cumpărători care, din un motiv sau altul, nu doresc sau nu pot să se angajeze într-o tranzacție tradițională de vânzare. Se încheie un acord care să permită cumpărătorului potențial să locuiască în proprietate în calitate de chiriaș pentru o anumită perioadă de timp înainte de încheierea contractului final de vânzare.

De ce face asta?

Cumpărătorii care nu au plata în numerar necesară pentru un împrumut tradițional imobiliar se pot muta, totuși, într-o locuință nouă, în calitate de chiriași cu o plată mai mică în avans. Cei care nu reușesc să obțină un împrumut din cauza problemelor legate de credite pot să-și folosească timpul ca chiriasi pentru a-și îmbunătăți creditul pentru a putea beneficia de un împrumut la o dată ulterioară. Vânzătorii beneficiază, de asemenea, de chiria pentru propriile aranjamente, fiind capabili să-și vândă proprietățile pe alte piețe deprimate. Ele pot, în general, să colecteze mai mulți bani în timp, cu o chirie pe cont propriu decât cu o vânzare directă.

Cum functioneaza

O chirie tipică pentru propriul aranjament este un acord contractual între vânzător / proprietar și cumpărător / chiriaș pentru transferul proprietății la un timp convenit în viitorul apropiat. Un preț de vânzare este negociat între părți, precum și data la care cumpărătorul / chiriașul trebuie să finalizeze vânzarea cu vânzătorul / proprietarul. Cumpărătorul / chiriașul va plăti o plată în avans vânzătorului / proprietarului, care este de obicei de la 1 la 5 procente din prețul de vânzare, plus o chirie lunară care include o primă care va fi creditată în funcție de prețul de achiziție. Acordul va stipula dacă este vorba de o "opțiune de leasing" sau de o "achiziție de leasing".

Opțiunea de închiriere vs. cumpărarea de leasing

O opțiune de leasing oferă cumpărătorului / locatarului posibilitatea de a lucra pentru achiziționarea proprietății fără obligația contractuală de a face acest lucru. Opțiunea trebuie să fie "exercitată" înainte de expirarea ei în conformitate cu acordul. Dacă nu este îndeplinită, opțiunea revine la un contract de leasing standard. Toate primele pe care cumpărătorul / chiriașul le plătesc pentru prețul de cumpărare sunt reținute de proprietar, iar plata în avans este rambursată integral, parțial sau deloc, în funcție de contract. Spre deosebire de opțiunea de închiriere, contractul de închiriere contractuală obligă cumpărătorul / chiriașul să desăvârșească tranzacția într-o vânzare finală la sfârșitul contractului de închiriere. Nerespectarea de către cumpărător a finalizării tranzacției va avea drept rezultat o neîndeplinire a obligațiilor contractuale pe care vânzătorul ar putea să o soluționeze.

Motivele împotriva chiriei

Cu toate că există avantaje atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători în chirie pentru acorduri proprii, există posibile capcane pentru a fi împiedicate. Cumpărătorii vor căuta de obicei aceste aranjamente deoarece nu dispun de creditul necesar pentru a-și asigura un împrumut. Adesea, aceștia nu reușesc să-și repare creditul în timpul relativ scurt necesar pentru a finaliza vânzarea, pierzând însă primele lunare de închiriere și orice avans inițial pe care l-au plătit vânzătorului. De asemenea, dacă piața a scăzut drastic până la finalizarea vânzării, cumpărătorul va plăti o primă mai mare decât valoarea evaluată a proprietății și ar putea să nu poată obține un împrumut fără a plăti o plată în avans mai mare și mai puțin gestionabilă. O nerespectare a contractului de închiriere poate avea drept rezultat un proces de către vânzător cu privire la "îndeplinirea contractului". Ca și cumpărătorul, vânzătorul poate suferi, de asemenea, într-o chirie, pentru a-și încheia propriul contract. Într-o piață în creștere, de exemplu, vânzătorul poate să fi vândut proprietatea la un discount care altfel ar fi fost realizat într-o vânzare convențională.

Distribuiți pe rețelele sociale: