Sfaturi privind închirierea unei case cu opțiunea de a cumpăra

În timp ce majoritatea investitorilor imobiliari închiria o casă sau un apartament folosind acorduri de închiriere pe termen scurt, închirierea unei locuințe cu o opțiune de cumpărare oferă o alternativă. Pentru proprietari și investitori imobiliari, închirierea unei locuințe cu o opțiune de cumpărare, cunoscută și sub denumirea de chirie-la-proprietate sau opțiune de leasing, poate reprezenta o modalitate ieftină de a cumpăra o locuință pentru cumpărători care altfel nu ar fi putut să-și permită acasă din cauza creditului slab, a venitului scăzut sau a economiilor insuficiente.

Educarea chiriașilor

Majoritatea chiriasilor cu o opțiune de leasing încetează să nu cumpere locuința pe care o închiriază, potrivit site-ului Real Estate ABC. Acest lucru se poate întâmpla din mai multe motive, inclusiv imposibilitatea de a obține o ipotecă din cauza venitului scăzut sau a creditului sărac, alegerea de a nu rămâne în vecinătate sau regiune sau de a nu fi economisiți suficienți bani pentru o plată în avans. Acești chiriași îi obligă pe proprietar să găsească un nou cumpărător potențial și să treacă prin procesul de închiriere un timp suplimentar înainte de a putea vinde casa. Proprietarul cu o proprietate chiria propriu-zisă ar trebui să explice natura acordului chiriașilor explicând atât avantajele sale (inclusiv o plată ipotecară mai mică, datorită capitalului construit în timpul închirierii), cât și responsabilitățile chiriașului ca cumpărători la domiciliu atunci când contractul de închiriere expiră.

Dezvăluiți informații

O opțiune de închiriere este mai complexă decât un contract de închiriere standard, deoarece include multe dintre termenii de cumpărare a locuinței, împreună cu toate informațiile despre închirierea și ocuparea locuinței în calitate de chiriaș. Investitorul imobiliar care închiriază o casă cu o opțiune pentru cumpărători trebuie să includă toți termenii de bază, ceea ce ar putea însemna consultarea unui avocat specializat în domeniul imobiliar. Un proprietar trebuie să informeze chiriașii despre cât de mult va costa casa pentru cumpărare, inclusiv despre plata ipotecară lunară estimată. Este, de asemenea, important să se facă chiriași conștienți de taxele de proprietate aplicabile și de taxele de titlu pentru a fi luate în posesie.

Cunoaște piața

Închirierea unei locuințe cu o opțiune de cumpărare poate fi profitabilă pentru vânzător numai atunci când piața imobiliară cooperează. Pentru cumpărători, unul dintre avantajele unei opțiuni de închiriere este că se blochează în prețul unei case atunci când începe contractul de închiriere. În cazul în care casa este în valoare de mult mai mult atunci când chiriașul decide să cumpere, ea poate achiziționa casa pentru prețul inițial, care poate reprezenta o afacere substanțială. Cu toate acestea, dacă așteaptă să vândă locuința până când piața se îmbunătățește este probabil să fie o opțiune mai bună (așa cum este cazul când valorile acasă sunt scăzute din cauza unei depresiuni de pe piață), atunci un proprietar ar trebui să încerce să găsească chiriași care vor semna un scurt- termen de închiriere care nu include opțiunea de a cumpăra, permițând proprietarului să vândă la un preț mai mare mai târziu.

Fii selectiv

Înainte ca chiriașii să semneze un contract de închiriere cu opțiunea de cumpărare, proprietarul trebuie să inspecteze istoricul locurilor de muncă ale chiriașului. Cumpărătorii cu o securitate scăzută a locului de muncă sau o carieră care poate necesita relocare ar putea fi mai puțin susceptibili de a cumpăra și mai multe șanse de a termina un contract de închiriere devreme. În plus, un proprietar care închiriază o locuință cu opțiunea de a cumpăra ar trebui să știe că poate avea nevoie să închirieze locuința mai multor chiriasi înainte de a găsi pe cineva care alege în cele din urmă să cumpere. Aceasta înseamnă selectarea chiriașilor responsabili care vor păstra casa în stare bună.

Distribuiți pe rețelele sociale: