Probleme cu rent-to-own

Rent-to-own - cunoscută și ca o opțiune de leasing sau o leasing-cumpărare - este un contract de închiriere care oferă chiriașului o opțiune de a cumpăra o proprietate de închiriere după o anumită perioadă de timp. Contractul "Rent-to-own" reprezintă o alternativă pentru chiriașii care nu își pot permite să plătească un depozit mare pentru a-și asigura un credit ipotecar, dar care totuși vor să-și dețină propria casă. În timp ce la suprafață conceptul chiriei proprii pare a fi o alternativă viabilă atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători pe o piață instabilă, practica reală impune riscuri financiare semnificative pentru ambele părți.

Lipsa securității

O opțiune de închiriere poartă aceleași riscuri pentru chiriaș / cumpărător ca o ipotecă tradițională, dar fără beneficiul recuperării potențiale. În cazul în care chiriașul ar trebui să plătească plata chiriei, de exemplu, el pierde proprietatea în același mod în care ar pierde în alt mod locuința sa de blocare. Spre deosebire de blocarea pieței imobiliare, chiriașul nu are opțiuni legale de a-și recupera investiția - el nu poate vinde proprietatea, pentru că el încă nu o deține. Proprietarul poate să dețină deplină proprietate asupra proprietății, indiferent cât de aproape de sfârșitul perioadei de închiriere poate fi chiriașul, iar chiriașul pierde în mod esențial orice sumă de bani pe care a plătit-o pentru eventuala plată anticipată în casă.

Finanțarea nu este garantată

După expirarea contractului de închiriere și chiriașul alege să achiziționeze proprietatea, probabil are nevoie să obțină finanțare și nu are nici o garanție că va putea să o primească. Asigurarea unei ipoteci este responsabilitatea exclusivă a chiriașului și dacă ea încă nu își poate permite o ipotecă și / sau istoricul ei de credit este încă insuficient pentru a fi luat în considerare, ea pierde banii pe care i-a investit deja în proprietate. Dimpotrivă, proprietarul este acum blocat de proprietate și niciun potențial cumpărător să-l cumpere. Acordurile de închiriere pe termen scurt pe termen scurt sunt deosebit de riscante din acest motiv.

Pierderea potențială a investiției

Într-un aranjament obișnuit de închiriere, cumpărătorul plătește mai mult decât chiria reală pe piață în fiecare lună. Mijloacele suplimentare de chirie merg, de fapt, spre eventuala plată în avans pentru achiziționarea proprietății - cum ar fi un plan de economii încorporat în plățile de închiriere. Chiriașul și proprietarul decid împreună ce va fi plata lunară, inclusiv cuantumul suplimentar care va fi aplicat la plata în avans. În momentul expirării contractului de închiriere, chiriașul caută finanțare pentru a asigura achiziționarea proprietății. În acest moment, atunci devine decizia creditorului ce sumă poate fi aplicată pentru plata în avans. În cazul în care creditorul decide că o parte mai mică sau mai mare a chiriei se aplică spre plata în avans, atunci fie chiriașul, fie proprietarul vor pierde bani în momentul vânzării.

Acord non-obligatoriu de vânzare

Nu toate acordurile chirie-la-propriu vor fi în mod necesar în beneficiul vânzătorului. În timp ce chiriașul "cumpără" opțiunea de a cumpăra mai târziu proprietatea, chiriașul nu este obligat să cumpere în nici un moment după expirarea contractului de închiriere - are doar opțiunea de a face acest lucru. Pentru a-și proteja interesele, un proprietar ar putea stipula un aranjament de închiriere-cumpărare, o înțelegere mai puțin obișnuită între chirie și proprie, care obligă chiriașul să cumpere proprietatea - totuși, acesta implică un risc și mai mare de pierdere pentru ambele părți în cazul chiriașul nu poate asigura finanțare. Un alt aranjament presupune că chiriașul și proprietarul intră într-o opțiune de închiriere, permițând efectiv chiriașului să renunțe fără nici o pedeapsă, fără a permite proprietarului să iasă din vânzarea eventuală. Oricum, proprietarul acceptă riscul unei pierderi potențial semnificative.

Distribuiți pe rețelele sociale: