Ce înseamnă chiria?

Când semnați un contract de închiriere sau de leasing propriu, sunteți de acord să închiriați o locuință pentru o anumită perioadă - de obicei un an, și să acceptați o opțiune de a cumpăra locuința într-o perioadă de timp specificată timpul - de obicei unul până la trei ani. Chiriasii nu sunt obligați să exercite opțiunea de cumpărare, dar proprietarul este blocat în termenii acordului.

mecanică

Într-un contract de chirie-propriu, chiriașul plătește de obicei o taxă nerambursabilă pentru a cumpăra opțiunea de a cumpăra proprietatea. De asemenea, chiriașul plătește chiria într-o sumă, în general, mai mare decât chiria pe piață, dar o parte din această sumă este creditată în avans. Nici taxa, nici partea chiriei care se referă la plata în avans nu se rambursează în cazul în care chiriașul nu își exercită opțiunea de cumpărare.

Beneficii

De obicei, dar nu întotdeauna, prețul casei este inclus în contractul chiria-la-propriu. Într-o piață imobiliară escaladată, acesta este un beneficiu semnificativ pentru chiriaș, care ar cumpăra casa într-un an la trei ani în viitor, la prețul de astăzi. Valoarea casei în acel moment ar putea fi semnificativ mai mare decât prețul contractului. Și, dacă piața ar trebui să se prăbușească, chiriașul se poate îndepărta de afacere. Dacă taxa de opțiune nu a fost prea mare și chiria nu prea mult mai mare decât rata de piață, chiriașul nu a pierdut prea mult. Proprietarul beneficiază de această înțelegere prin colectarea taxei de opțiune și a unei chirii lunare care este mai mare decât rata de piață, plus el devine un chiriaș care este foarte motivați să aibă grijă de proprietate.

Inconvenientele

Anumite contracte de chirie nu includ prețul casei. În schimb, ei stabilesc un proces prin care prețul va fi determinat atunci când opțiunea este exercitată. Acesta este un avantaj mare pentru proprietar, care va vinde casa fără a plăti o comision imobil. Este totuși un dezavantaj pentru chiriaș, care ar plăti o taxă de opțiune și o chirie lunară mai mare pentru a cumpăra o casă în viitor, la prețul pieței. Ar putea fi preferabil să salvați taxa și taxa de închiriere și apoi să cumpărați o casă pe piața liberă atunci când sunteți gata.

Avertismente

Spre deosebire de un contract de vânzare standard, nu există un contingent de împrumut într-un contract de chirie-la-propriu. În cazul în care chiriașul nu se califică pentru o ipotecă la expirarea opțiunii, acesta nu are noroc - pierde taxa de opțiune și suma pe care o plătește pentru plata în avans. Fiecare chiriaș care ia în considerare intrarea într-un contract de chirie la propriu trebuie să execute mai întâi un raport de credit și să discute cu un broker ipotecar pentru a afla dacă se poate califica pentru un credit ipotecar în perioada de opțiune.

Alte considerații

Contractele de tip "rent-to-own" sunt ideale atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș într-un număr restrâns de împrejurări. Acordul are sens pentru proprietarul care dorește un pic mai mult în chirie lunară, dorește chiriașilor care nu-i vor distruge casa și știe că vrea să iasă din afacerea de închiriere în viitorul prea puțin îndepărtat. Pentru chiriașii care doresc să cumpere o locuință, dar nu au plățile în avans și pot avea un cusur minor în rapoartele lor de credit, metoda chirie-proprie oferă un preț atractiv de achiziție care este stabilit în piatră în contract și o plată mai mică în jos.

Distribuiți pe rețelele sociale: