Ce inseamna rent-to-own?

În domeniul imobiliar, contractele de chirie-la-propriu sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de "contract de leasing pentru opțiuni de cumpărare". Contractul de închiriere reglementează modul în care închirierea va funcționa pentru o anumită perioadă de timp. După acea perioadă, cumpărătorul are opțiunea de a cumpăra locuința. O parte din chirie este, de obicei, pusă deoparte într-un contract de chirie-la-propriu ca parte a plății în avans necesare pentru a cumpăra locuința.

Beneficii

Pentru cei cu bani puțini sau lipsiți de bani și cu un credit șubred, renunțarea la chirie poate avea un beneficiu. Vânzătorii de case care se străduiesc să găsească un cumpărător pentru proprietatea lor și care s-au mutat în noi sapaturi pot obține venituri din proces. Ea vă ajută să vă gândiți la perioada de închiriere ca fiind similară cu cea a unui leasing de automobile. În cele din urmă, chiriașul are opțiunea de a cumpăra sau de a pleca.

Caracteristici

Într-o situație reală de chirie-proprie, vânzătorii și cumpărătorii întocmesc contracte specifice. Prețul final de vânzare al casei este, de obicei, parte din contract. Chiriasii sunt deseori obligați să plătească anumite tarife pentru contractele de închiriere, inclusiv taxele de opțiune și chiriile ușor mai mari decât într-o situație de închiriere directă. Opțiunea se aplică plății în avans dacă chiriașul decide să cumpere locuința. Chiriile suplimentare sau primele de închiriere sunt, de asemenea, adăugate la plata în avans.

consideraţii

Cumpărătorii și vânzătorii ar trebui să fie întotdeauna conștienți de posibilele riscuri atunci când vine vorba de tranzacțiile chirie-la-propriu. Casa poate aprecia sau deprecia în timpul perioadei de închiriere - dacă prețul de vânzare al locuinței este inclus în contractul de chirie-la-propriu, vânzătorul sau cumpărătorul pot deveni nemulțumiți de acord. În plus, vânzătorii care acordă o opțiune de cumpărare la un anumit preț sunt blocați în acest preț, chiar dacă găsesc pe cineva dispus să plătească mai mult pentru a cumpăra locuința.

Efecte

Chiriasii și vânzătorii în situații de închiriere în propriile locuințe efectuează, în mod normal, comisioane opționale înainte ca chiriile să fie finalizate. Acestea sunt adesea stabilite ca procent din prețul de vânzare. Astfel de taxe pot adăuga până la câteva mii de dolari, iar un chiriaș trebuie să le producă pentru a se putea deplasa. Persoana responsabilă de orice reparație a casei trebuie să fie decisă între cele două părți și inclusă în contract. În general, cumpărătorii trebuie să își asume responsabilitatea pentru orice reparații.

Avertizare

În cazul în care un chiriaș renunță la sfârșitul perioadei contractuale, vânzătorul este lăsat să se ocupe de o proprietate pe care sperase să o vândă, dar va putea să păstreze taxa de opțiune și primele de închiriere plătite în timpul termenului în general de la 1 la 3 ani). În cazul chiriașilor, majoritatea contractelor de chirie-proprie conțin penalități pentru chirie târzie. Este aproape garantat faptul că prima de închiriere lunară va fi reținută, chiar dacă chiria este întârziată cu doar o zi. În cazul în care un chiriaș decide să nu invocați opțiunea de cumpărare, pierde comisionul de opțiune și orice prime de închiriere pe care le-a plătit.

Distribuiți pe rețelele sociale: