Ce este programul de chirie?

Un program de chirie pe proprietate este un acord unic de finanțare în care un locator este de acord să colecteze plățile lunare de la un locatar pentru o anumită perioadă de timp, după care locatorul transferă titlul la proprietate locatarului. Aceste acorduri sunt populare în lumea imobiliară, în special în cazul familiilor cu venituri mici, care ar putea avea dificultăți în asigurarea unui credit ipotecar tradițional. Ca și în cazul oricărei investiții unice, însă, chiriașii trebuie să ia în considerare avantajele și dezavantajele chiriei pentru propriile programe înainte de a încheia un acord.

Semnificația pentru cei cu probleme de credit

Închirierea propriilor programe poate fi un avantaj pentru consumatorii cu dificultăți de creditare sau financiare care încearcă să cumpere o casă. Persoanele fizice și familiile care nu pot să obțină credite ipotecare de la creditorii tradiționali pot să beneficieze de chirie pentru a-și proprii programele pentru a cumpăra o locuință și a le furniza cu necesitățile vieții moderne.

Caracteristici de închiriere-la-propriu

Închirierea propriilor programe este structurată în același mod ca și contractele de închiriere tradiționale, captura fiind că locatorul este de acord să transfere titlul casei către locatar la sfârșitul perioadei de închiriere. Închirierea de proprietăți imobiliare pe cont propriu este structurată pe o perioadă mai lungă decât alte chirii în propriile programe, permițând debitorilor să facă plăți la prețuri accesibile.

În schimbul comodității chiriei în contractele proprii pentru locatari, locatorii percep o rată a dobânzii mai mare decât creditele tradiționale și, în cele din urmă, se percep mult mai mult decât ar plăti pentru o tranzacție inițială.

consideraţii

Închirierea propriilor programe nu este escroc tehnic, însă costul de la sfârșitul zilei al unei case în cadrul acestor acorduri poate fi suficient pentru a face creditorii să se gândească de două ori. Ratele ridicate ale dobânzii la chirie în contractele proprii, însoțite de durata perioadei de închiriere, pot determina debitorii să plătească mai mult decât dublul prețului normal al casei. Sumele lunare de plată sunt adesea structurate pentru a fi destul de ușor de gestionat la un buget redus, însă costul final al tranzacției este mai mic decât costul plății în avans.

avantaje

Închirierea propriilor contracte oferă avantaje distincte atât locatarilor, cât și locatorilor. Locatarii într-un program de închiriere imobiliar în propriul program primesc beneficiul de a deține proprietarul responsabil pentru reparații normale și contractare, la fel ca într-un contract de închiriere, până când titlul este transferat.

Locatorii beneficiază de creșterea veniturilor totale pe care aceste acorduri le furnizează. În plus, locatorii își păstrează dreptul de a-și reface proprietatea în caz de neîndeplinire a obligațiilor, permițându-i să păstreze toate plățile anterioare și să vândă proprietatea în cadrul unei chirii noi, la acordul propriu.

Pregătirea pentru cumpărare

Închirierea propriilor programe este potrivită pentru anumiți cumpărători de case, dar aceste oferte nu sunt pentru toată lumea. Calculați și luați în considerare costul total al programului, precum și perioada de timp în care veți efectua plățile. Cereți locatorului să discute despre dreptul dvs. de a ieși din acord sau să solicitați modificări în termenii programului în viitor. De asemenea, să vă gândiți serios la capacitatea dvs. de a economisi suficienți bani și de a crea o reputație suficient de bună pentru a obține în cele din urmă o ipotecă, permițându-vă să achiziționați proprietatea și să reduceți costul total al casei.