Sunt atât soț și soție obligați să se aplice pentru o ipotecă în casă?

Un soț și o soție împărtășesc în mod egal toate câștigurile și datoriile financiare dobândite în timpul căsătoriei lor în California, un stat de proprietate comunitară. Când vine vorba de un credit ipotecar sau de împrumut la domiciliu, legea statului le dă soților același interes de proprietate în domeniul imobiliar. Ambii soți nu trebuie să solicite împreună un împrumut pentru locuință. Un soț poate renunța la drepturile și obligațiile sale la o locuință prin neaplicarea împrumutului și prin semnarea unui act de renunțare.

Stabilirea de proprietate

Legislația comunitară privind proprietatea se aplică locuințelor situate în interiorul statului. Un soț și o soție pot deține proprietatea imobiliară ca proprietate separată. Imobiliare dobândite înainte de căsătorie, sau prin moștenire sau cadou în timpul căsătoriei, este o proprietate separată. Proprietarul trebuie să acționeze acasă asupra soțului său pentru a crea proprietate comună. O faptă de renunțare permite unui proprietar să șterge sau să adauge persoane în titlu. Ambele părți, sau soți, semnează fapta de renunțare. Fapta, mai degrabă decât împrumutul la domiciliu, determină drepturile de proprietate.

motive

Un împrumutat ar putea dori să solicite un împrumut de locuință fără soțul / soția lui dacă își poate permite să obțină împrumutul pe baza propriilor venituri, active și credite și nu are un venit care să ajute la calificare. Poate că ar dori să o țină în mână dacă are credite slabe sau credite grave, cum ar fi judecățile, blocarea trecutului sau falimentul care diminuează capacitatea sa de a beneficia de un împrumut. Ea poate avea, de asemenea, datorii individuale lunare care afectează capacitatea sa de a se califica pentru suma dorită de împrumut.

Pro-uri

Puteți solicita asistența soțului / soției dvs. pentru a obține un împrumut de locuință dacă are venituri, credite puternice și rezerve de numerar, care îmbunătățesc cererea de împrumut totală. Combinarea veniturilor ajută debitorii să fie aprobați pentru o sumă mai mare a împrumutului, deoarece împreună cuplul își poate permite o plată lunară mai mare. Cu excepția cazului în care sarcina datoriei crește prin includerea unui soț, cuplurile căsătorite beneficiază în mod obișnuit de aplicarea împreună și de dobândirea dreptului de proprietate în calitate de proprietari în comun.

consideraţii

Creditorul asigură rambursarea unui împrumut de locuință, asigurându-l cu proprietatea ca garanție. Un act de încredere sau o faptă de încredere leagă rambursarea împrumutului de drepturile de proprietate. Casa este păstrată într-un trust pentru care creditorul este beneficiarul. Este posibil să priveze împrumutatul de dreptul său la proprietate în cazul în care el nu primește împrumutul, prin blocare. Creditul unui soț este afectat de blocarea pieței atunci când este obligată la împrumut. Dacă ea nu a solicitat împrumutul și a rămas în afara titlului, blocarea pieței nu diminuează creditul.

Distribuiți pe rețelele sociale: