Capitalul negativ în divorț

Diviziunea diviziei de proprietate este destul de dificilă atunci când aveți de-a face cu bunuri libere și fără garanții. Dacă locuința dvs. este subacvatică - ipoteca împotriva acesteia este mai mult decât valoarea de piață corectă - aceasta poate complica de două ori problema. Puteți rezolva problema, dar soluțiile ar putea avea unele capcane.

Dreptul comunitar al proprietății

California este un stat de proprietate comunitară. În cursul normal al evenimentelor, legea tratează toate datoriile asumate sau dobândite în timpul căsătoriei datorate de comunitate - uniunea maritală. Nu contează dacă un singur soț a scos ipoteca și este singurul său nume. În temeiul dreptului comunitar al proprietății, ambii soți sunt responsabili pentru soldul său, atât în ​​timpul căsătoriei, cât și în cazul divorțului. Același lucru este valabil și pentru bunurile dobândite în timpul căsătoriei.

Diviziune inegală

Atunci când o căsătorie a acumulat mai multe datorii decât activele, instanțele din California se pot îndepărta de la ordonarea unei divizări exacte de 50-50 de ani. Presupunând că casa ta este unicul tău marital și că nu merită nimic, deoarece soldul ipotecar este mai mare decât valoarea sa, o instanță poate ordona unui soț să-și asume responsabilitatea pentru deficitul de împrumut și să-i acorde întreaga casă. Celălalt soț nu ar primi jumătate din valoarea divorțului, deoarece această valoare nu este disponibilă pentru a fi distribuită într-o situație de capital negativ. Soțul care păstrează locuința va prelua toată datoria - diferența dintre valoarea casei și soldul ipotecar - iar celălalt soț nu ar fi obligat să împartă 50% din această datorie.

Refinantarea

Cea mai importantă problemă cu soluționarea problemei unei case maritale subacvatice este aceea că soții trebuie să facă ceva despre ipotecă. În cazul în care ambele nume ale soților sunt împrumutate, cel care renunță la locuință este încă legal răspunzător pentru datorie. O instanță de divorț ar putea spune că este eliberată de această responsabilitate, dar un decret de divorț nu are niciun efect obligatoriu asupra creditorilor ipotecari. În cazul în care soțul care păstrează implicit de origine pe împrumut, creditorul poate - și, probabil, va - privire la celălalt soț pentru plată. Această situație este de obicei rezolvată prin faptul că soțul / soția care ține casa refinanțează ipoteca în numele său unic. În cazul în care casa este subacvatică, este posibil ca această opțiune să nu fie disponibilă. Găsirea unui creditor dispus să refinanțeze pentru mai mult decât acasă merită poate fi o imposibilitate.

Vânzări scurte

Dacă niciunul dintre soți nu este dispus să păstreze locuința și să-și asume datoria corespunzătoare sau dacă nu este dispus să rămână responsabil pentru ipotecă atunci când nu locuiește în casă, o vânzare în lipsă ar putea fi o posibilitate. În acest caz, creditorul ipotecar este de acord să vă permiteți să vindeți casa pentru ceea ce merită, chiar dacă veniturile nu acoperă întregul sold al ipotecilor. La vânzare, creditorul vă șterge datoria ipotecară - nu vă mai datorați. California este un stat prietenos pentru acest tip de afacere. A adoptat legislația în 2011 care împiedică creditorul să vă anuleze sau să vă urmărească deficiența de ipotecă dacă este de acord cu o vânzare în lipsă. Cu toate acestea, există mai mulți factori calificați, deci, dacă credeți că o vânzare în lipsă ar putea fi un răspuns la dilema dvs., discutați cu un avocat imobiliar înainte de a vă angaja.

Alte optiuni

Puteți, de asemenea, să amânați vânzarea casei și să așteptați scoaterea din piață. În cazul în care casa rămâne o proprietate maritală, totuși - în același timp, aveți în continuare dreptul la o cotă din capitalul propriu atunci când vindeți în cele din urmă - aceasta poate crea o problemă în temeiul legii din California. Instanțele pot ordona credite Epstein sau Watts la această situație. Creditele Epstein se aplică atunci când un soț utilizează veniturile separate după divorț pentru a plăti ipoteca pe proprietatea comunității. El ar avea dreptul la mai mult de jumătate din capitalul propriu pentru a compensa acest lucru. Creditele în valută se pot aplica în cazul în care valoarea echitabilă de închiriere a casei este mai mare decât plata lunară ipotecară. În acest caz, soțul care rămâne în casă poate fi responsabil pentru rambursarea celuilalt soț jumătate din diferența dintre valoarea chiriei și ipoteca. Dacă locuința ar fi fost închiriată, soții ar fi putut împărți în acest profit.

Distribuiți pe rețelele sociale: