Ce se va întâmpla cu ipoteca când vă aflați în divorț?

În timpul procedurilor de divorț, determinarea legăturilor cu casa maritală poate fi dificilă atât din punct de vedere emoțional, cât și din punct de vedere legal. Ce se întâmplă cu ipoteca depinde în mare măsură de ceea ce este în decretul dvs. de divorț. Cu toate acestea, chiar dacă decretul prevede că un soț este răspunzător pentru ipotecă, celălalt soț ar putea fi în continuare legal răspunzător față de bancă dacă nu refinanțează sau nu își asumă altfel ipoteca.

Divizia de Proprietate Prezentare generală

California este un stat de proprietate comunitară. Aceasta înseamnă că toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei trebuie să fie împărțite în mod egal între soți divorțați. Nu contează care nume al soțului este pe ipotecă sau pe faptă - tot ce contează este dacă casa a fost dobândită sau nu în timpul căsătoriei. Dacă un soț a cumpărat și a efectuat plata în avans la domiciliu înainte de căsătorie, casa poate fi în continuare susceptibilă la diviziune în timpul divorțului, în cazul în care celălalt soț a făcut plăți asupra proprietății în timpul căsătoriei. Deoarece nu este deloc posibilă împărțirea unei case pe jumătate, curtea are câteva opțiuni pentru a distribui valoarea casei fiecărui soț.

Împărțirea casei

Instanțele din California pot dispune ca un soț să-și păstreze locuința ca parte a divorțului. În general, acest lucru se întâmplă numai dacă există alte active, cum ar fi un cont de economii mari, care pot fi acordate celuilalt soț pentru a face egalitatea divizării activelor. Soțul care ține casa trebuie să plătească celuilalt soț pentru jumătate din capitalul propriu pe care îl are în casă. Sotul neremunerat semnează, de obicei, o faptă de renunțare la renunțare la interesele sale în proprietate. În cazul în care cuplul nu are suficiente capitaluri sau active pentru a face acest lucru posibil, instanța poate dispune soților să vândă casa și să împartă veniturile.

Act de divort

Decretul de divorț specifică de obicei cine este responsabil pentru plata ipotecii. În cazul în care instanța dispune tânărului să vândă locuința, instanța poate, de asemenea, să dicteze că un soț este responsabil de plata ipotecii până când vinde. Dacă un soț își păstrează locuința, este probabil că va trebui să ia viitoare plăți ipotecare. Acest lucru nu este întotdeauna cazul, totuși. Responsabilitatea pentru viitoarele plăți ipotecare depinde de situația financiară și de activele soților.

Refinanțarea și asumarea împrumutului

Deși decretul de divorț poate declara un soț responsabil pentru plățile ipotecare, acesta nu modifică automat condițiile acordului ipotecar cu banca. Cu alte cuvinte, în cazul în care decretul privind divorțul spune că fostul / soțul dvs. ar trebui să plătească ipoteci și că se întoarce în urmă, banca vă poate da în judecată pentru plată dacă numele dvs. rămâne pe ipotecă. Pentru a evita acest lucru, soțul / soția care preia ipoteca poate refinanța să elimine responsabilitatea celuilalt soț pentru împrumut. O clauză de ipoteză în anumite tipuri de credite ipotecare permite unui soț să-și asume împrumutul și acasă doar în numele lui, eliberând celălalt soț de obligația. Anumite împrumuturi garantate de guvern au această caracteristică.

Distribuiți pe rețelele sociale: