Cum pot obține o ipotecă dacă sunt divorțat cu un împrumut de capital pe o casă?

Noțiuni de divorț nu este niciodată ușor sau curat. Datorită unei case cu o ipotecă comună sau o linie de credit de origine proprie, sau HELOC, în timpul unui divorț, lucrurile devin mai complicate. Doar pentru că instanța a acordat fostului dvs. soț domiciliu și datoria care merge cu ea nu înseamnă că sunteți în afara cârlig pentru plăți. Notele ipotecare nu au o "plată până când împrumutul este plătit sau primiți o clauză de divorț" în ele. Creditorul va raporta încă acel credit pe creditul dvs. și vă va ține responsabil în cazul neîndeplinirii obligațiilor. Din fericire, dacă fostul dvs. soț plătește împrumutul, acesta nu trebuie să vă rețină de la achiziționarea unei case proprii.

1

Asigurați-vă că decretul dvs. de divorț vă declară în mod clar că nu sunteți responsabil pentru plățile de pe vechea ipotecă sau HELOC. Dacă decretul dvs. de divorț impune fostului dvs. soț să refinanțeze casa într-o anumită perioadă de timp, aplicați această clauză a decretului. În cazul în care decretul de divorț nu menționează cine este obligat să plătească împrumuturile, amendamentul se modifică pentru a arăta care parte este responsabilă pentru acest împrumut.

2

Cereți-vă fostului soț să vă ofere cecuri anulate de cel puțin 12 luni, arătând că a făcut plățile ipotecare sau HELOC, după cum este necesar. Dacă acest lucru nu este posibil, așa cum uneori nu va fi, scrieți o scrisoare care să însoțească decretul dvs. de divorț, în care să precizați că nu ați efectuat plățile asupra altei ipoteci și că, pe baza decretului divorțului, nu sunteți obligat să le faceți. Dacă fostul dvs. soț a făcut plățile la timp, acest lucru ar trebui să fie suficient.

3

Asigurați-vă că împrumutătorul dvs. nu vă face să vă calificați cu altă datorie ipotecară în rapoartele datoriilor dvs. cu venituri sau DTI. Cu cât aveți mai multă datorie, cu atât sunt mai mari rapoartele DTI - și cu atât mai puține acasă vă puteți permite să cumpărați. Mulți creditori vor exclude datoria atunci când împrumutatul nu este în mod clar obligat să plătească și nu a plătit.

Bacsis

• Companiile ipotecare ar putea dori să vadă că cealaltă parte efectuează plățile pentru cele mai recente 12 luni. Dacă divorțul dvs. a fost finalizat în ultimul an, furnizați dovada că fostul dvs. soț a făcut plățile pentru cât mai multe luni posibil.

Avertizare

• Separarea de soțul / soția dvs. poate să nu fie suficientă atunci când încercați să excludeți o ipotecă sau o datorie HELOC. Unii cumpărători acasă comit fraudă declarând că sunt separați și nu mai sunt responsabili pentru datorie atunci când nu sunt cu adevărat. Dacă sunteți separat din punct de vedere legal și aveți un acord de separare depus cu instanțele care au fost în vigoare pentru un an, puteți încerca să excludeți datoria, dar împrumutul ar putea să nu o accepte.

Distribuiți pe rețelele sociale: