Cum de a obține numele dvs. de pe un împrumut de locuințe după divorț

Homeownership complică în continuare deciziile și sarcinile implicate în divorț. California este un stat de proprietate comunitară - de aceea, tu și fostul tău trebuie să împartă toate datoriile și activele maritale. Când aveți o ipotecă comună pe o locuință cu capitaluri proprii, soțul care ține casa poate fi de asemenea responsabil pentru preluarea împrumutului pentru locuință. Sotul rămas, în mod obișnuit, cumpără miza sotului existent și se retrage din actul de titlu. O lege federală din 1982 vă ajută să obțineți numele dvs. pe un împrumut de locuință după divorț, fără a fi nevoie să refinanțați sau să vindeți casa. Procesul, numit asumarea împrumutului, este mai ieftin și poate fi și mai rapid decât alternativele.

Anunță-ți creditorul că fostul tău preia nota ipotecară din cauza divorțului. Spuneți creditorului că doriți o ipoteză a împrumutului, în care ex vă asumă întreaga responsabilitate pentru împrumut și vă îndepărtează de biletul la ordin. ipoteza de împrumut vă permite să părăsească împrumutul intact- fostul dumneavoastră menține rata dobânzii, caracteristici de împrumut, echilibrul și anii care au rămas ale termenului de împrumut.

Întrebați creditorul dacă puteți obține o eliberare de răspundere. Eliberarea vă elimină obligația de a rambursa împrumutul în cazul în care ex-ul dvs. nu reușește. Creditul dvs. este protejat de plățile pierdute, de neîndeplinire a obligațiilor, de blocare și de orice răspundere ulterioară dacă primiți o debitor de răspundere. Nu toți creditorii eliberează soțul / soția care iese din răspundere într-o asumare de împrumut. Cu toate acestea, în cazul în care împrumutătorul acordă o eliberare, creditorul va evalua probabil ex credit și capacitatea de a rambursa împrumutul pe cont propriu. De asemenea, trebuie să vă asigurați că plățile ipotecare sunt actuale. Creditorul poate, de asemenea, avea nevoie de aprobarea unui investitor terț pentru eliberarea răspunderii.

Îndepărtați-vă numele din titlul casei printr-o faptă de renunțare la faptă sau o faptă de acordare a unei subvenții intermediare. Acest lucru vă îndepărtează interesul de proprietate în casă și îl transformă pe fostul proprietar al locuinței. Cu toate acestea, nu are nicio influență asupra responsabilității împrumutului la domiciliu.

Lucruri de care ai nevoie

• Act de divort

• 
  
  
  

  declaratii bancare

• Documente de venit

Bacsis

O presupunere a împrumutului costă, în mod obișnuit, 1% din suma creditului, potrivit investitorului național imobiliar. Creditorii plătesc în mod obișnuit între 300 și 1.000 de dolari pentru o eliberare de răspundere, plus taxe administrative de 250-25 $.

Avertizare

În cazul în care creditorul încearcă să vă convingă că trebuie să plătească suma totală de împrumut prin refinanțeze sau vânzare ca urmare a unei clauze din contractul de împrumut inițial, reamintesc creditor drepturile dumneavoastră în cadrul federal Garn-St. Actul de la Germain. Actul interzice creditorilor să solicite împrumutul datorat la moarte sau divorț al unui soț, precum și alte câteva circumstanțe.

În cazul în care creditorul refuză să vă eliberați de răspundere, spune creditor aveți de gând să-și refinanțeze creditul cu un alt creditor pentru a le elimina complet din împrumut.

Dacă împrumutul dvs. este sub apă, datorați mai mult decât merită casa. În general, ipoteza împrumutului nu este o opțiune în acest caz, dar ar putea fi o modificare, o refinanțare scurtă sau o vânzare în lipsă. Luați legătura cu creditorul pentru cerințele de eligibilitate.