Pot să includ venitul de la soț dacă ipoteca este numai în numele meu?

Un împrumutat căsătorit poate obține un împrumut pentru locuință numai în numele ei dacă are venituri și active suficiente pentru a susține noua plată a locuinței. Într-un stat proprietate comunitară, soțul non-împrumutat își poate renunța la dreptul de proprietate asupra proprietății atunci când nu este luat în considerare pentru împrumut. Procesul implică semnarea unei fapte de renunțare și schimbarea dreptului de proprietate de la o proprietate separată la o proprietate separată. Împrumutatul nu poate folosi venitul soțului pentru a putea beneficia de împrumut.

motive

Un împrumutat căsătorit poate avea mai multe motive pentru care dorește să cumpere sau să refinanțeze cu un împrumut de locuință numai în numele ei. Un împrumutat care este separat legal într-un stat de proprietate comunitară nu poate dori ca soțul să aibă drepturi de proprietate asupra unei locuințe pentru care nu plătește. De asemenea, un soț cu un credit prejudiciabil poate răni capacitatea soției sale de a obține un împrumut dacă are o închidere recentă, faliment sau judecăți și nu o face. Într-un astfel de caz, creditul rău crește costurile împrumutului și dăunează condițiilor de împrumut.

Împrumut de calificare

Procesul de subscriere a împrumutului presupune calificarea numai a celor care își asumă responsabilitatea pentru rambursarea împrumutului. Dacă un împrumutat obține un împrumut de acasă doar în numele ei, împrumutătorul cere ca fapta de încredere să fie înregistrată în numele ei, fără soțul / soția. Acest lucru împiedică un împrumutat să nu beneficieze de proprietate fără responsabilitatea împrumutului. Împrumutatul nu poate folosi venitul, activele sau creditul soțului său pentru a putea beneficia de împrumut. Orice datorii pe care este singurul răspunzător nu se iau în considerare pentru eligibilitatea acesteia.

consideraţii

Deținerea altei proprietăți cu un împrumut de locuință poate face dificilă calificarea pentru o altă locuință pe un singur venit, deoarece plățile pentru locuințe sunt socotite în ratele datoriilor. Ratele datoriei / veniturilor reprezintă datoria nouă pentru locuințe, inclusiv principalul, dobânda, impozitele și asigurările, ca procent din venitul lunar brut al debitorului. Creditorul consideră, de asemenea, datoria totală, inclusiv toate celelalte carduri de credit și plățile de împrumut pe care le datorează împrumutatul. DTI de locuințe trebuie să rămână, de obicei, în limitele a 28%, iar indicele DTI total trebuie să rămână în limita a 36%. Împrumutatul poate împiedica alte împrumuturi de proprietate să afecteze ratele, arătând că veniturile din chirii compensă cheltuielile.

Sprijinul soțului

Un împrumutat care dorește să utilizeze sprijinul pentru soț sau pensie alimentară ca venit pentru a se califica pentru un împrumut de locuință poate face acest lucru dacă poate dovedi că plățile sunt stabile și este posibil să continue cel puțin în primii trei ani ai împrumutului. Creditorii solicită în mod obișnuit, în scris, condițiile legate de venitul de întreținere a soțului, printr-un decret de divorț sau printr-un acord de separare legală. Ea poate, de asemenea, să prezinte dovezi privind plățile primite la timp în mai multe luni.

Distribuiți pe rețelele sociale: