Ce cauzeaza blocarea?

Procesul de blocare permite unui creditor să ia înapoi dreptul de proprietate asupra unei proprietăți de la un împrumutat. Împiedicarea apare atunci când împrumutatul nu mai face plățile ipotecare la timp și în întregime. Creditorul poate vinde casa la licitație publică și devine noul proprietar dacă nu există ofertanți câștigători.

Funcţie

Procedurile de blocare diferă de stat. Există două tipuri diferite de ipoteci. Abținerea ne-judiciară apare, în general, atunci când se utilizează un act de încredere, un tip de instrument juridic folosit pentru a dovedi dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile. Împrumutatul execută proprietatea asupra împrumutătorului pentru ca împrumutătorul să dețină până când împrumutul este plătit integral. Actele de încredere conțin în mod obișnuit formularea care permite împrumutătorului să se ferească de acasă fără a merge în instanță. Excluziile judiciare apar atunci când împrumutătorul trebuie să treacă printr-un proces în instanță și să obțină o hotărâre semnată pentru a exclude și a licita public casa.

Tipul de ipotecă

Tipul de ipotecă pe care îl are un împrumutat poate contribui la o eventuală blocare a pieței. O ipotecă cu rată de ajustare, sau ARM, este un împrumut care "se resetează" la o dată menționată în documentele de împrumut. Rata dobânzii este ajustată la orice este standard pe piața financiară la momentul respectiv. Resetarea poate duce la depășirea neașteptată a plăților de împrumut și, dacă debitorul nu își poate permite noua sumă de plată, împrumutul poate fi blocat. O ipotecă cu balon este un împrumut în care plățile totale nu sunt suficiente pentru a acoperi soldul total datorat la ipotecă. O mare parte din principalul împrumutului este datorată la sfârșitul termenului ipotecar. Un împrumutat care nu își poate permite plata balonului la sfârșitul împrumutului se poate confrunta cu blocarea pieței drept rezultat.

Situații personale

Evenimentele din viața unui împrumutat pot conduce la blocarea pieței în cazul în care situațiile provoacă o scurgere a resurselor financiare. Aceste evenimente includ urgențe medicale care duc la facturi neașteptate, șomaj sau alți factori care scurg din fondurile împrumutatului. Un împrumutat poate face faliment în aceste situații pentru a opri blocarea. Creditorul poate continua cu o blocare a pieței în cazul în care instanța de faliment consideră că blocarea pieței este cel mai bun mod de acțiune, cum ar fi atunci când împrumutatul nu are suficiente venituri pentru a efectua plățile.

consideraţii

Unele ipoteze se datorează împrumutatului care alege să nu plătească ipoteca. Aceasta este, de asemenea, cunoscută sub numele de "plecare" din proprietate. Un împrumutat poate pleca de la proprietate în cazul în care soldul ipotecii nu mai este în concordanță cu valoarea reală a casei datorită scăderii valorii de proprietate în zonă. Familia debitorului decedat poate nu dorește să preia datoria ipotecară dacă locuința este în stare proastă sau de mică valoare.

Prejudecăți

Alte opțiuni sunt disponibile pentru un împrumutat care se confruntă cu blocarea pieței. Creditorul poate fi de acord cu o vânzare în lipsă, care este atunci când împrumutatul vinde casa pentru mai puțin decât soldul de împrumut și creditorul anulează datoriile rămase. Un creditor poate accepta o faptă în loc de blocare a pieței, atunci când împrumutatul execută proprietatea înapoi la împrumutător în schimbul faptului că are ipoteca anulată. Unii creditori vor lucra cu un împrumutat care este în primejdie financiară, pentru a modifica sau refinanța împrumutul existent pentru a face ipoteca mai accesibilă.

Distribuiți pe rețelele sociale: