Motive pentru a fi nevoiți să participe la instanță după o blocare a pieței

Participarea la ședințele de judecată de la o instanță după o blocare poate proteja drepturile unui fost proprietar de locuințe și unui chiriaș care se confruntă cu evacuarea. Împuternicirea, metoda juridică utilizatorii creditorilor pentru a obține dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile atunci când un împrumutat se oprește să plătească pe ipotecă, se încheie cu o licitație publică a proprietății. Un proprietar de apartamente sau chiriaș poate fi nevoit să participe la ședințele de judecată după licitație publică pentru a-și proteja reședința sau finanțele.

Evocarea contestațiilor

Chiriașii au dreptul de a contesta o evacuare după ce proprietarul a fost exclus. În conformitate cu Legea privind protejarea chiriașilor la închidere din 2009, un chiriaș dintr-o unitate închisă trebuie informat cu privire la intenția noului proprietar de a evacua și a dat 90 de zile pentru a se deplasa, începând cu anul 2010. În mod normal, chiriașul are cinci zile pentru a contesta evacuarea în scris după primirea anunțului, potrivit Departamentului pentru Protecția Consumatorului din California. O audiere a instanței este apoi programată pentru chiriaș să-și prezinte cazul împotriva evacuării.

Decizii privind deficiențele

Unii creditori urmăresc foștii proprietari de case în instanță după o închidere sau o vânzare în lipsă pentru a obține o judecată deficienței. O hotărâre privind deficiența este o hotărâre de plată în favoarea împrumutătorului împotriva împrumutatului pentru diferența dintre soldul datorat al ipotecii și suma pe care a vândut-o casa. Fostul proprietar poate participa la ședința de judecată pentru a contesta hotărârea și poate prezenta un motiv, cum ar fi o renunțare semnată de creditor indicând că o hotărâre privind deficiența nu va fi solicitată. Deși unele state, inclusiv California, au legi care împiedică creditorii să urmărească o judecată deficienței, se aplică anumite scutiri, potrivit CNN. Dacă ipoteca folosită pentru a cumpăra locuința a fost refinanțată, iar al doilea împrumutat se blochează, cel de-al doilea creditor ar putea să obțină o judecată privind deficiența pentru întreaga sau o parte a diferenței dintre soldul creditelor și prețul de vânzare la domiciliu.

Împuterniciri ilegale

Un împrumutat împiedicat poate da în judecată un creditor care încalcă legile de stat sau federale în timpul procesului de blocare sau nu reușește să îndeplinească toate cerințele legale pentru o blocare a pieței așa cum a fost stabilită de stat. Orice creditor care încalcă reglementările federale sau de stat în timpul unei blocări poate fi răspunzător pentru daune proprietarului. În unele cazuri, instanța poate anula în totalitate blocarea. Fostul proprietar trebuie să depună un proces împotriva creditorului în instanță și să participe la toate audierile pentru a dovedi că creditorul a încălcat legea în timpul închiderii, conform site-ului legal Nolo.

Distribuiți pe rețelele sociale: