Dreptul proprietarului, într-o vânzare în scurt timp în California

Vânzările scurte au crescut constant în toată California. O vânzare scurtă permite unui proprietar de proprietate care se confruntă cu blocarea pieței să plătească creditorului o sumă de bani mai mică decât întreaga sumă a datoriei. În schimb, creditorul îl eliberează pe proprietar de orice altă responsabilitate în cadrul ipotecii. Atunci când proprietatea este supusă unei vânzări în lipsă, o întrebare obișnuită este: Ce se întâmplă cu chiriașii care ocupă proprietatea? Legea din California recunoaște importanța drepturilor unui chiriaș, dar există limite ale acestor drepturi.

Notă și / sau consimțământ nu sunt necesare

Este o surpriză pentru mulți chiriași că reședința pe care o închiriază poate fi vândută sau transferată în alt mod fără consimțământul lor sau fără a fi anunțat în prealabil transferul. Trebuie remarcat că chiriașii au dreptul să dețină proprietatea și nimic mai mult. Legislația contractului din California recunoaște contractele de închiriere care solicită proprietarului proprietății să notifice un transfer în așteptare, dar astfel de acorduri sunt foarte rare.

Indiferent dacă Lease survine vânzarea scurtă

Odată ce un chiriaș află că proprietatea a fost transferată sau urmează să fie transferată sub o vânzare în lipsă, cea mai comună întrebare este dacă chiriașul trebuie să se mute. Declarat altfel, contractul de leasing se suprapune vânzării? Răspunsul depinde de faptul dacă cumpărătorul a luat notă de contractul de închiriere. Notificarea poate însemna o notificare reală sau poate însemna o notificare constructivă, ceea ce înseamnă că cumpărătorul ar putea să nu fi știut cu adevărat despre contractul de leasing, ci ar fi trebuit să știe. Cumpărătorii nu dețin, de obicei, o notificare reală a unui contract de închiriere prealabil, dar tribunalele din California descoperă în mod obișnuit că un cumpărător ar trebui să știe despre contractul de închiriere în cazul în care chiriașii ocupau sediul în momentul vânzării în lipsă. În cazul în care cumpărătorul avea o notificare reală sau constructivă, noul proprietar trebuie să respecte termenii contractului de închiriere. Cu alte cuvinte, noul proprietar poate schimba contractul de închiriere sau poate evacua chiriașii numai în măsura în care ar putea avea proprietarul vechi. De fapt, noul proprietar intră în pantofii vechiului proprietar.

Acțiuni de evacuare

Noul proprietar al unei proprietăți în cadrul unei vânzări rapide poate aduce o acțiune împotriva evreilor, numită "acțiune de detenție ilegală" în California, împotriva chiriașilor. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că chiriașii vor fi evacuați automat doar pentru că proprietatea a fost supusă unei vânzări în lipsă. În cazul în care contractul de închiriere supraviețuiește schimbării dreptului de proprietate, chiriașii se pot apăra pe motiv că noul proprietar trebuie să respecte termenii contractului de închiriere și nu poate evacua chiriașii din motive pe care proprietarul inițial nu le-ar fi putut avea.

Cererile cu valoare redusă și instanțele superioare

Dacă noul proprietar evacuează cu succes chiriașul înainte de expirarea termenului de închiriere sau în cazul în care chiriașii au ales să se mute, chiriașii pot face o acțiune împotriva fostului lor proprietar. Atunci când proprietatea este închiriată, legea din California implică în fiecare contract de închiriere o promisiune în numele proprietarului că dreptul chiriașului de a ocupa în mod legal sediul nu va fi deranjat de alții. Este această promisiune în baza căreia un chiriaș poate da în judecată fostul proprietar / proprietar. În cazul în care suma de despăgubire a chiriașului este de 7.500 $ sau mai puțin, chiriașul poate introduce o acțiune împotriva fostului proprietar în instanța de revendicări mici. În cazul în care daunele depășesc 7500 USD, acțiunea trebuie introdusă în Curtea Supremă din California.

`Cash for Keys`

"Numerar pentru chei" este o tehnică prin care noul proprietar oferă să plătească chiriașilor o sumă forfetară de numerar în schimbul chiriașului care se deplasează relativ repede. Conceptul este benefic pentru noul proprietar, deoarece proprietarul poate face ceea ce vrea cu proprietatea, fără a trebui să se ocupe cu un chiriaș. Beneficiarii chiriașului, deoarece banii pot fi utilizați pentru a închiria locuințe alternative. Legea din California nu impune oferirea de numerar pentru chei, dar ar putea fi înțelept să întrebați proprietarul noului proprietar dacă acesta este disponibil.

Distribuiți pe rețelele sociale: