Poți să-ți închiriezi o casă de vânzare în lipsă?

Un proprietar al cărui credit ipotecar este în incapacitate de plată și a cărui locuință se află într-o poziție scurtă de vânzare, adesea optează pentru închirierea proprietății pentru a obține un avantaj financiar. Această manevră este încruntată de un creditor, deoarece proprietarul nu trece acest venit înapoi la bancă. Cu toate acestea, atunci când un transfer de locuri de muncă sau o relocare rezultă într-o vânzare în lipsă, poate fi în avantajul creditorului să aibă locuința ocupată de chiriași. Atât proprietarii cât și chiriașii trebuie să fie conștienți de legile locale cu privire la leasingul proprietăților de vânzare pe termen scurt.

Este legal?

Nu plătiți ipoteca și ați cerut creditorului să accepte o vânzare în lipsă. În timp ce așteptați creditorul să accepte greutățile dvs., puteți închiria proprietatea. Nu există nimic în lege care să spună că nu puteți, pe măsură ce sunteți în continuare proprietarul legal.

complicaţiile

Atunci când o proprietate se află într-o poziție scurtă de vânzare, creditorului i se cere să accepte o sumă de bani pentru proprietate care este mai mică decât suma ipotecii. Discuția dintre deținătorul de ipotecă și creditor are de obicei loc atunci când ipoteca are cel puțin șase luni în arierate. Majoritatea creditorilor nu vor vorbi cu un creditor ipotecar care este actual în plățile sale. Creditorii de obicei nu vor fi de acord cu un preț aprobat pentru vânzarea în lipsă până când nu este prezentată o ofertă. Aceasta înseamnă că, atunci când închirierea unei proprietăți de vânzare pe scurt, chiriașul trebuie să-și deschidă ușile potențialilor cumpărători.

Afișarea proprietății

Dacă o proprietate este închiriată, chiriașii și proprietarii sunt supuși acelui contract de leasing. Cumpărătorii potențiali sunt mai puțin înclinați să achiziționeze o proprietate care este ocupată, reducându-vă șansele de a reuși într-o vânzare în lipsă și apropiindu-vă de o închidere.

Asigurare

Modificarea asigurărilor de către proprietarul casei dvs. în momentul în care o proprietate devine închiriată și trebuie să vă avertizați compania de asigurări pentru ca politica dvs. să fie în vigoare. Compania de asigurări trimite copiilor noii asigurări creditorului, permițând astfel creditorului să știe că proprietatea a fost închiriată.

Aprobare de vânzare scurtă

Creditorii trec peste documentele dvs. financiare cu un pieptene dentar fin înainte de a fi de acord cu o vânzare în lipsă. Veniturile din închirierea proprietății trebuie să fie declarate, punând în atenția creditorului că venitul dvs. a crescut și s-ar putea să nu fiți în situația de greutăți. Acest lucru ar putea anula cererea dvs. de aprobare de vânzare în lipsă.

Termenul de închiriere

Lasă chiriașul să știe că casa este supusă unei vânzări scurte. El va trebui să fie de acord să lase potențialii cumpărători să previzualizeze casa. Oferirea unei sume reduse a chiriei poate compensa acest inconvenient. Spunând creditorului că un chiriaș ocupă casa, dar pe o bază lunară pentru a permite o vânzare, este mai pozitivă decât acordarea unui an de leasing și nu informează creditorul.

plusses

Dacă nu este posibil să locuiți singur în proprietate, deținerea unui locatar în reședință poate asigura împrumutătorului că vă păstrați bunul în stare bună și că nu îl dezbrăcați de nimic care poate fi înlăturat, ca în cazul multor tranzacții de închidere. Un chiriaș care are nevoie de un loc unde să trăiască la un preț rezonabil poate să fie de acord cu termenii tăi, știind că va trebui să se miște după 30 de zile de la încheierea vânzării rapide, dacă nu mai devreme.

Minusuri

Un chiriaș care știe că colectați chiria, dar nu plătiți ipoteca, vă poate face același lucru și nu mai plătiți chiria. V-ați confruntat cu încercarea de a obține creditorul să accepte o vânzare în lipsă și, în același timp, să se ocupe de un chiriaș necooperant, care ar putea să vă deterioreze proprietatea și să împiedice intrarea cumpărătorilor potențiali. O altă consecință a închirierii proprietății tale este faptul că venitul este impozabil.

Distribuiți pe rețelele sociale: