Cerințele unei vânzări în lipsă

Implicarea proprietarilor de case, în general, nu se poate califica pentru o vânzare în lipsă până când acestea sunt bine în procesul de blocare. În funcție de legea statului, procesul de negociere a vânzărilor în lipsă ar putea începe la șase luni de la emiterea notificării de neplată. Chiar și atunci, proprietarul trebuie să se califice și creditorul trebuie să fie de acord cu orice ofertă făcută înainte ca procesul de vânzare scurt să poată fi finalizat.

Ipoteca în Implicit

Proprietarul casei trebuie să fie implicit înainte ca creditorul să ia în considerare o vânzare în lipsă. Pentru a fi în incapacitate de plată, proprietarul trebuie să fie lipsit de plăți ipotecare. Chiar și atunci, proprietarul casei trebuie să exploreze toate celelalte opțiuni (cum ar fi planurile de rambursare și programele de modificare a împrumuturilor) înainte de a se putea califica pentru o vânzare în lipsă. Timpul necesar pentru a ajunge la stadiul de vânzare scurt depinde de legea statului, dar, în general, are loc cel puțin șase luni de la emiterea notificării de neplată. Chiar și atunci, intervalul de timp ar putea fi extins în funcție de factorii de negociere și de administrare, cum ar fi întârzierea creditorului în timpul crizelor economice.

Sub apă

Pentru a vă califica pentru o vânzare în lipsă, valoarea proprietății trebuie să scadă sub soldul ipotecar restante (inclusiv toate taxele și penalitățile). Proprietarul poate comanda o evaluare oficială pentru a determina valoarea de piață a proprietății. Astfel, dacă proprietarul casei a scos o ipotecă de 200.000 de dolari, iar valoarea evaluată a proprietății este de 150.000 dolari, atunci casa este considerată "sub apă", iar creditorul va fi de acord cu o vânzare în lipsă.

Dovediți dificultăți financiare

Proprietarul casei trebuie să dovedească dificultăți financiare și să demonstreze acest lucru prin scrierea unei scrisori de greutăți către creditor. Proprietarul de locuință trebuie să prezinte, de asemenea, documentația care detaliază starea financiară actuală (sub formă de salarii recente, declarații de impozit pe venit, formulare W-2 și foaie de cheltuieli) și orice circumstanțe atenuante, cum ar fi pierderea locului de muncă, deces, condiții de sănătate sau alți factori duce la pierderea venitului. În plus, proprietarul nu trebuie să aibă niciun fel de active pe care creditorul să le poată utiliza pentru a-și recupera pierderile. Greutățile financiare trebuie, de asemenea, să fie pe termen lung, ceea ce înseamnă că proprietarul nu va reveni probabil după ce vânzarea a fost finalizată.

Distribuiți pe rețelele sociale: