Impact scurt asupra vânzării la credit

O "vânzare în lipsă" este vânzarea de bunuri pentru o sumă mai mică decât suma pe care titularul de ipotecă o datorează împrumutului. Vânzările scurte sunt, de obicei, cauzate de o depreciere a valorii imobilului după ce se scoate ipoteca. În cele mai multe cazuri, o vânzare în lipsă va afecta ratingul de credit al titularului ipotecii.

Funcţie

Multe vânzări pe termen scurt au loc după ce proprietarul unei proprietăți a căzut în urma plăților ipotecare. Potrivit site-ului financiar de referință Bills.com, puțini creditori vor autoriza o vânzare pe scurt a proprietății, cu excepția cazului în care debitorul este deja în arierate. În loc să intre în blocare, proprietarul proprietății va căuta să încheie o înțelegere cu creditorul său, în care creditorul este de acord să permită vânzarea proprietății pentru mai puțin decât soldul ipotecii. În acest fel, creditorul recuperează cel puțin un procent din împrumutul restante.

Tipuri

În cadrul unor contracte de vânzare scurte, titularul de ipotecă trebuie să acopere diferența dintre ceea ce se datorează ipotecii și prețul de vânzare al imobilului. Aceasta se numește "echilibru al deficienței". Numai unele state permit creditorilor să colecteze soldurile deficitului. California nu o permite. În unele cazuri, creditorul va ierta diferența în loc să colecteze soldul deficitului.

Efecte

Potrivit agenției de rating de credit Experian, ori de câte ori un împrumutat plătește mai puțin decât a convenit inițial un împrumut, ratingul său de credit va suferi. Este rar pentru un creditor ipotecar să înregistreze datoria ca fiind "plătit" și să ierte soldul rămas, economisind astfel ratingul împrumutatului de credit de la rău. Mai des, datoria este descrisă drept "decontată", iar soldul este pierdut.

consideraţii

Potrivit Mortgage News Daily, uneori o vânzare în lipsă este inițiată de către creditorul ipotecar, mai degrabă decât împrumutatul. În astfel de cazuri, creditorul poate da în judecată împrumutatul pentru soldul deficitului după finalizarea vânzării. Cu excepția cazului în care împrumutatul poate plăti cu promptitudine diferența, procesul poate dăuna grav evaluării sale de credit.

Expert Insight

ConsumerReports.org recomandă ca, înainte de a intra într-o vânzare în lipsă, un împrumutat să se întrebe cum îl va raporta creditorul. Un raport "plătit conform convenției" va afecta scorul dvs. cu mult mai puțin decât un raport "în plată parțială", "plată amânată" sau "neplată așa cum sa convenit". De asemenea, dacă ați dat opțiunea de a vă stabili mai devreme sau mai târziu, soluționați mai devreme. Cele mai multe informații negative trebuie șterse din raportul dvs. de credit după șapte ani - cu cât mai devreme este plasat în raportul dvs. de credit, cu atât mai devreme va fi eliminat.

Distribuiți pe rețelele sociale: