Decizie de deficit de vânzare scurt

O vânzare pe scurt a unui imobil este o situație în care suma primită prin intermediul unei vânzări de proprietăți este mai mică decât cea restante pe credit ipotecar, potrivit Lawyers.com. Proprietarul imobiliar se spune că este "sub apă" atunci când valoarea proprietății este mai mică decât ipoteca restante. În California și în alte jurisdicții, creditorul ipotecar are dreptul să obțină o judecată privind deficiența pentru diferența dintre soldul creditelor restante și suma aplicată creditului ipotecar prin intermediul veniturilor din vânzări.

Funcţie

Legile privind împrumuturile ipotecare permit unui creditor să depună o hotărâre judecătorească în județul în care se află imobilul pentru a solicita o hotărâre judecătorească împotriva unui proprietar de proprietate pentru orice sold neachitat al împrumutului. Deși împrumutatul are dreptul să se apere într-un astfel de caz, creditorul trebuie să demonstreze doar un acord valabil de împrumut ipotecar și un sold neplătit pentru a obține o judecată privind deficiența.

Interval de timp

Un proces depus pentru a obține o hotărâre pentru o judecată deficienței nu include cerințele de notificare și perioadele de așteptare asociate cazurilor de blocare a contractelor în California și în alte state. Mai degrabă, un proces care urmărește acest tip de judecată este un caz civil de bază, care se desfășoară într-o perioadă mult mai scurtă de timp.

Prejudecăți

O concepție greșită recurentă este că un împrumutat evită o judecată deficienței, renunțând mai degrabă la locuința creditorului decât prin vânzarea în lipsă. Faptul este că creditorul poate căuta o judecată pentru deficiența dintre soldul împrumutului și prețul pe care instituția financiară îl obține printr-o vânzare sau o licitație.

Prevenirea / Soluție

O judecată privind deficiența poate fi evitată dacă proprietarul proprietății obține un acord specific cu creditorul înainte de a efectua o vânzare în lipsă, în conformitate cu "California Real Estate Finance" de Roger Bernhardt, Daniel Bogart, Dan Schechter și Stephen W. Dyer. Mulți creditori sunt de acord să renunțe la orice deficiență între soldul creditelor și veniturile din vânzarea în lipsă. Creditorii consimt la acest curs pentru că permiterea unei vânzări în lipsă cu o renunțare la deficiență este mai puțin costisitoare decât urmărirea unui caz de blocare împotriva dumneavoastră.

Expert Assistance

Înțelegerea cerințelor legale specifice asociate unei vânzări pe scurt, cu scopul de a evita o hotărâre privind deficiența, necesită o înțelegere a dreptului imobiliar și a ipotecii, precum și a procedurii judiciare. O parte care are în vedere o vânzare scurtă probabil este cea mai bună deservire a consultării cu un avocat înainte de a începe procesul. Biroul de stat din California și Asociația Baroului American întrețin resurse destinate să ajute la găsirea unui avocat adecvat.

Distribuiți pe rețelele sociale: