Vânzare scurtă vs. Deed-in-lieu

Atunci când un împrumutat implică o ipotecă sau cade în urma numărului de plăți așa cum este stipulat în contractul de împrumut, creditorul poate începe procedura de blocare. Împuternicirea este procesul prin care un creditor ipotecar ia înapoi proprietățile imobiliare de la un împrumutat care nu mai plătește împrumutul. În unele cazuri, creditorul va lucra cu împrumutatul pentru a găsi o altă soluție în afara unei proceduri legale.

Funcţie

Vânzările scurte apar atunci când împrumutatul vinde imobilul pentru mai puțin decât ceea ce este deținut în ipotecă. În aceste cazuri, un terț cumpărător ia dreptul de proprietate asupra proprietății, iar creditorul este de acord să primească mai puțini bani decât era datorat în cadrul împrumutului. Un act-in-lieu, sau o faptă în loc de blocare, este atunci când împrumutatul transferă imobilul înapoi la împrumutător, care apoi anulează împrumutul. Aceasta se face de obicei cu o faptă sau cu documentul juridic utilizat pentru transmiterea bunurilor imobile, de la cumpărător la creditor. După o perioadă de timp, creditorul poate vinde imobilul unui alt cumpărător și poate recupera un sau întregul împrumut ipotecar original.

Efecte

Atât în ​​cazul unei vânzări scurte, cât și al unei acțiuni în fapte, împrumutatul nu mai deține proprietatea sau este obligat din punct de vedere legal să efectueze plăți ipotecare. Ambele aceste alternative de blocare au de asemenea impact asupra raportului de împrumut al împrumutatului și a scorului de credit, însă într-o măsură mai mică decât o acțiune de blocare a pieței. Vânzările scurte, în general, au cel mai mic impact asupra istoricului creditelor vânzătorului, deoarece împrumutătorul nu a fost nevoit să-și vândă locuința. Deeds-in-lieu solicită creditorului să pregătească casa de vânzare și să aibă ca efect un efect mai negativ asupra rapoartelor de credit. În unele cazuri, creditorul poate raporta o faptă în loc ca acțiune de blocare, dar împrumutatul are dreptul de a contesta acest element de credit.

Beneficii

Atât vânzările scurte, cât și faptele în loc le permit proprietarului să evite trecerea prin procesul legal complet de blocare. Procedurile de blocare pot dura luni până la finalizare, iar creditorul are dreptul să contacteze împrumutatul și să solicite plata. Deoarece aceste alternative de excludere au demonstrat că împrumutatul a lucrat cu împrumutătorul pentru a rezolva situația, vânzările scurte și faptele în loc sunt de obicei văzute de alți creditori ca fiind mai favorabile decât blocarea în cazul în care împrumutatul solicită noi credite în viitor.

consideraţii

După o vânzare scurtă, un împrumutant poate obține o hotărâre de deficiență în instanță împotriva împrumutatului. Hotărârile se referă la valoarea diferenței dintre ceea ce se datora împrumutului inițial și cele pentru care a fost vândută locuința. În California, majoritatea hotărârilor privind deficiențele nu sunt permise, în conformitate cu secțiunea 580 (b) din Codul civil din California, dar au existat cazuri de creditori care solicită împrumutătorilor să semneze acorduri care să permită aceste hotărâri mai târziu înainte de vânzare. Atât vânzările scurte, cât și faptele în loc pot duce la obligațiile fiscale ale vânzătorului. Legile federale privind impozitul pe venit permit ca suma de iertare a împrumutului să fie considerată ca venit impozabil, deoarece împrumutatul a fost obligat din punct de vedere legal să plătească datoria.

Prejudecăți

Un creditor nu poate fi forțat să accepte o vânzare în lipsă, chiar dacă se găsește un cumpărător. De obicei, într-o vânzare scurtă, vânzătorul atrage serviciile unui agent imobiliar și prezintă locuința potențialilor cumpărători. Orice ofertă făcută trebuie să fie aprobată și acceptată de către bancă pentru ca vânzarea în lipsă să aibă loc. Un creditor are, de asemenea, dreptul de a refuza consimțământul la o faptă în faptă.

Distribuiți pe rețelele sociale: