Cum de a evita o blocare a pietei: vinde sau da inapoi creditorului?

Creditorii au mai multe opțiuni în setul de instrumente pentru a ajuta proprietarii să evite blocarea pieței. De la planurile de rambursare până la programele de modificare a împrumuturilor, este în general în interesul creditorilor să negocieze și să elaboreze o soluție pentru a menține proprietatea asupra împrumutatului asupra proprietății. Luptătorii de case trebuie să ia în considerare toate opțiunile pe care le au la dispoziție, nu doar pentru a-și păstra proprietatea, ci și pentru a-și menține poziția de credit. Cu toate acestea, în cazul în care toate alternativele au fost epuizate, proprietarii de locuințe pot renunța la proprietate și pot fi scutiți de obligațiuni suplimentare prin intermediul unei vânzări pre-închise, al unei vânzări scurte sau al unui act-in-lieu.

1

Încercați o vânzare preforeclosure a proprietății dvs. Perioada dintre o notificare de neplată și o notificare de vânzare oferă împrumutătorilor posibilitatea de a vindeca delincvențele ipotecare fie prin plata acestora, fie prin utilizarea unor venituri din vânzarea de locuințe pentru a satisface împrumutul. Proprietățile de pre-închidere sunt de obicei comercializate la valoarea de piață. În cazul în care veniturile din vânzare nu sunt suficiente pentru a achita întregul sold al împrumutului, vânzătorul trebuie să satisfacă personal suma deficitară. Perioada de pre-închidere poate dura luni, în funcție de legea statului. În California, creditorii sunt obligați să acorde încă 90 de zile în plus față de intervalul de timp dat într-un anunț de vânzare pentru a permite părților ipotecare să elaboreze o soluție.

2

Luați în considerare o vânzare în lipsă. O vânzare în lipsă are loc atunci când creditorul este de acord cu un preț de vânzare sub soldul împrumutului. Vânzările scurte apar, în general, la 6 luni de la prima plată lunară ratată, deși vremurile pot varia în funcție de legea statului. Cu o vânzare în lipsă, debitorul va opri o blocare a pieței, dar va suferi un impact negativ asupra scorului său de credit. Mai mult, creditorii pot urmări în mod legal un debitor pentru pierderi. De exemplu, o casă cu un sold ipotecar de 100.000 $ care sa vândut pentru 80.000 $ va avea o sumă deficitară de 20.000 $. Ca urmare, creditorul poate urmări debitorul pentru restul de 20.000 de dolari cu o judecată deficienței. Cu toate acestea, statele nonrecourse, cum ar fi California, interzic creditorilor să urmărească o judecată deficienței. În statele nonrecourse, creditorii pot recupera garanțiile subiacente numai pentru a remedia pierderile.

3

Să negociezi o faptă în loc. Un act-in-lieu apare atunci când împrumutatul renunță voluntar la proprietatea creditorului în schimbul eliberării de la toate obligațiile legate de datorii asociate cu proprietatea. Creditorii vor refuza o cerere de faptă în cazul în care debitorul nu își poate dovedi incapacitatea de a-și menține plățile ipotecare după un plan de rambursare sau o modificare a împrumutului. Rețineți că un act-in-lieu va avea un impact negativ asupra ratingului de credit al împrumutatului la fel de mult ca o vânzare în lipsă sau o blocare a pieței. Cu toate acestea, un act-in-lieu indică o dorință din partea împrumutatului de a coopera, ceea ce ar putea contribui la asigurarea unor noi linii de creditare în viitor.

Bacsis

• Vânzările preforeclosure necesită un contact direct cu vânzătorul. Cumpărătorii de proprietăți preforeclosure beneficiază de capacitatea de a efectua o inspecție și de a obține toate informațiile necesare înainte de a lua o decizie de cumpărare.

Avertizare

• O vânzare în lipsă este un proces îndelungat și va necesita depunerea mai multor documente care detaliază starea financiară a împrumutatului și motivele pentru dificultăți. Creditorii pot refuza o vânzare în lipsă dacă cred că proprietatea poate fi vândută la un preț mai mare într-o vânzare de blocare.

Distribuiți pe rețelele sociale: