Cum să ceară unui creditor o vânzare în lipsă pentru a opri judecarea pieței

O hotărâre de blocare poate afecta în mod negativ creditul unui proprietar de locuințe și capacitatea de a obține împrumuturi în viitor. Într-un efort de a evita luarea unei hotărâri de blocare, proprietarii pot depune o cerere la creditorul lor pentru aprobarea unei vânzări în lipsă. O vânzare pe termen scurt permite proprietarilor să-și vândă casele pentru mai puțin decât suma ipotecară. Creditorii solicită adesea debitorilor să demonstreze dovezi de dificultăți financiare pentru a se califica pentru o aprobare de vânzare pe termen scurt, iar debitorii trebuie să fie în situația de neplată în ceea ce privește plățile ipotecare.

1

Vorbiți unui manager de active din cadrul departamentului de reducere a pierderilor al creditorului pentru a întreba dacă trece printr-o vânzare în lipsă. Solicitați un formular de solicitare scrisă pentru aprobarea vânzării cu amănuntul.

2

Trimiteți verificarea veniturilor și a cheltuielilor de uz casnic. Semnează o declarație de greutate și oferă o explicație a dificultăților dvs. financiare.

3

Începeți pașii pentru a găsi un cumpărător dacă creditorul aprobă cererea dvs. de vânzare pe termen scurt. Respectați termenii și condițiile scrisorii de aprobare pentru vânzarea în lipsă. Contactați un agent imobiliar cu experiență cu vânzări scurte pentru a lista și comercializa proprietatea. Trimiteți oferta de cumpărare creditorului spre aprobare odată ce găsiți un cumpărător.

sfaturi

• Vânzătorul trebuie să vândă proprietatea de vânzare pe termen scurt unui cumpărător calificat într-un anumit interval de timp. În acest interval de timp, creditorul va suspenda vânzarea în vederea închiderii până la data închiderii la scurt timp.
• Creditorul dvs. va plăti comisionul pentru orice agenți imobiliari implicați în tranzacția de vânzare cu amănuntul.
• Proprietarii de locuințe cu ipoteci deținute de Fannie Mae sau de Freddie Mac sau de alți creditori participanți pot fi eligibili pentru vânzări rapide raționalizate prin intermediul Programului alternativ de închidere a accesului la domiciliu (Home Affordable Foreclosure Alternatives, HAFA). HAFA va accepta aplicații pentru acest program până pe 31 decembrie 2012.
• Puteți întreba creditorul dvs. cu privire la alte alternative la o blocare a pieței, cum ar fi modificarea împrumutului, o faptă în loc de închidere sau programe speciale de toleranță.

Avertizare

• Cu excepția cazului în care sunteți în scris de la creditorul dvs. că nu va urmări o judecată deficiență, s-ar putea să fiți în cârlig pentru suma încă datorată asupra ipotecii chiar și după ce proprietatea vinde. Discutați opțiunile dvs. cu un avocat imobiliar.

Distribuiți pe rețelele sociale: