Poate o ipotecă inversă să fie vândută pe scurt?

Împrumuturile contrare au permis numeroșilor proprietari care au împlinit vârsta de 62 de ani sau mai mult pentru a scoate bani din fondurile proprii din casele lor. La fel ca ipotecile tradiționale "înainte", creditele ipotecare inverse sunt garantate de casele împrumutătorilor lor și devin subordonate acestora. În general, ipotecile inverse devin scadente și plătibile atunci când debitorii vinde casele respective sau își închid în alt mod ocuparea în acestea. Reverse ipoteci sunt, de asemenea, ca ipoteci forward, în sensul că este posibil ca casele care le au să fie vândute scurt pentru mai puțin de soldurile lor ipotecare.

Credite ipotecare gratuite

Linia de jos este că o ipotecă este o ipotecă dacă este o versiune înainte sau o versiune inversă. Cu toate acestea, creditorii ipotecare nu sunt mari fani ai vânzărilor la domiciliu, deoarece acele tranzacții creează pierderi pentru aceștia. La urma urmei, când îți vinzi pe scurt casa, nu recuperezi suficient pentru a-ți plăti ipoteca. Vânzările scurte sunt mai puțin costisitoare pentru creditori decât închiderea, totuși. Cu o documentație suficientă s-ar putea să-ți convingi creditorul ipotecar invers pentru a permite o vânzare în lipsă.

Pregătiți-vă în prealabil

Dacă locuința dvs. este subacvatică, cu un echilibru ipotecar invers mai mare decât valoarea sa de piață, o vânzare în lipsă ar putea avea sens. Deoarece ipotecile inverse sunt împrumuturile garantate de administrația federală pentru locuințe, este posibil să aveți nevoie de o evaluare FHA a locuinței înainte de aprobarea unei vânzări în lipsă. Niciun creditor ipotecar nu aprobă vreodată o vânzare în lipsă, fără să fie prezentată în prealabil valoarea de piață a casei subiectului sau valoarea apreciată. S-ar putea să aveți nevoie, de asemenea, de dovezi de dificultăți financiare pentru a obține aprobarea pentru o vânzare în lipsă de credit ipotecar inversă de la creditor.

Negocierea cu creditorii

Împuternicirile adesea nu fac sens financiar pentru orice creditor ipotecar, înainte sau înapoi. În cazul în care creditorul dvs. ipotecar inversă trebuie să aleagă între dvs. optând pentru ipoteca default și blocarea pieței sau o vânzare în lipsă, vânzarea ar putea câștiga. Reverse ipoteci sunt, de asemenea, împrumuturi nonrecourse, ceea ce înseamnă că creditorii nu pot urmări debitorilor pentru soldul negativ al împrumuturilor după o vânzare de blocare. Dacă doriți să vă vindeți în scurt casa dvs. revers-ipotecat și sunteți pregătiți să treceți prin blocare dacă trebuie, sunteți într-o poziție relativ puternică de negociere cu creditorul dvs.

Instrucțiuni de vânzare scurte

Agenția părinte a FHA, Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A., are îndrumări pentru gestionarea vânzărilor în lipsă atunci când creditorii le aprobă. Investitorii ipotecare reversibili, numiți "ipotecari", își pot vinde casele în lipsă pentru soldul ipotecar sau valoarea curentă a casei lor. De asemenea, HUD spune că "costurile de închidere rezonabile și obișnuite" pot fi plătite dintr-un venit din vânzări pe termen scurt al unei case de tip reverse-mortgaged. Cu alte cuvinte, sunt permise comisioanele de brokeraj imobiliar pentru vânzările în lipsă ale casei de tip reverse-mortgaged.

Când să închideți

S-ar putea să existe circumstanțe în care este mai logic să se permită închiderea unei ipoteci inverse decât să se vândă pe scurt. De exemplu, dacă ați moștenit o locuință inversată, ar fi mai sensibil să permiteți împrumutătorului să blocheze în loc să încerce o vânzare în lipsă. Moștenitorii care moștenesc case reverse-ipotecate nu sunt răspunzători pentru aceste ipoteci în primul rând. De asemenea, vânzările scurte ale casei ipotecate pot necesita timp și necesită răbdare, în timp ce creditorii suportă toate sarcinile de blocare.

Distribuiți pe rețelele sociale: