O ipotecă necesită ca o casă să continue să fie ocupată?

Locuința pe care ați cumpărat-o cu un împrumut ipotecar acționează și ca garanție a creditorului pentru împrumutul dvs., iar creditorii ipotecari tind să-și protejeze interesele de securitate. Creditorii ipotecare un fel protejează dobânda de securitate pe care o au în împrumuturile împrumutătorilor printr-o serie de clauze. Clauzele ocupate de proprietari sunt o condiție frecventă găsită în numeroase ipoteci de ședere primară. Este posibil ca creditorul ipotecar să vă solicite să vă ocupați de locuința dvs. pentru o perioadă de timp după cumpărare.

Clauze ocupate de proprietar

Locuința în care locuiți majoritatea timpului este considerată de către creditori ca fiind reședința dvs. principală. Creditorii ipotecari extind în general condițiile de creditare mai favorabile pentru debitorii care caută credite ipotecare pentru locuințele primare. Proprietarii ocupanți ai locuințelor au tendința de a avea mai multă grijă de casele lor decât de chiriași. Dacă luați un împrumut ipotecar, puteți constata că creditorul, printr-o clauză ocupată de proprietar, va cere să vă ocupați de casă pentru o anumită perioadă de timp.

Perioade de ocupare a proprietarilor

Perioada obișnuită de ocupare a proprietarilor, găsită în majoritatea tipurilor de ipoteci de ședere primară, se desfășoară cel puțin un an după cumpărarea la domiciliu. Întreprinderea sponsorizată de guvern Fannie Mae, de exemplu, solicită un an de ocupare de proprietar pe ipotecile pe care le cumpără de la creditori. Ordonanțele federale de administrare a locuințelor necesită ca locuințele cumpărate cu ipotecile asigurate să fie ocupate de proprietari.

Ocuparea și Leasingul

Unii creditori ipotecare permit împrumutătorilor să-și închirieze casele, în timp ce alții interzică practica. Investitorii imobiliari care caută să strângă casele de închiriat plătesc în mod normal rate mai ridicate ale dobânzii și pun mai mult pentru a asigura finanțarea. Chiar dacă ipoteca dvs. stipulează o perioadă de ocupare a proprietarului, este posibil să fie necesar să obțineți permisiunea împrumutătorului ipotecar de a vă închiria casa după expirarea perioadei solicitate.

Refinanțarea creditelor ipotecare

Clauzele ocupate de proprietari sunt de asemenea frecvent întâlnite în creditele ipotecare refinanțate. Ca și în ipotecile originale, o clauză ipotecară refinanțată deținută de proprietar poate dura cel puțin 12 luni după închiderea împrumutului.

Încălcarea clauzei

În timp ce practica poate să nu fie comună, creditorii ipotecari pot efectua controale de ocupare a proprietarilor de casele împrumutătorilor pentru a se asigura că într-adevăr le ocupă după cum sa convenit. Mulți creditori ipotecari solicită o pedeapsă de plată dacă nu ocupați locuința pentru perioada minimă de ocupare a proprietarului.

Distribuiți pe rețelele sociale: